東京都北区で2026年度に賃貸マンション・ビルオーナーが使える補助金を、NOI・キャップレート・出口価格・税務の4軸で整理。耐震・省エネ・賃貸住宅向け制度を国＋都＋区の3階層で組み合わせる実務ガイド。