大分市が2026年10月、マンション管理組合の登録制度を新設します。国交省統計で築40年超は158.8万戸、認定制度は特別区23区すべて策定済み。関東の管理組合・オーナーが今おさえたい『管理の見える化』の動きを現場目線で解説します。