この記事で答える質問：静岡県駿東郡清水町の分譲マンション管理組合は、2026年度（令和8年度）の大規模修繕でどの制度を使えるのか。町のホームページに載っていない制度は、使えないということなのか。何から手をつければいいのか。
株式会社明誠の本間です。この連載では、自治体を1つずつ取り上げて、その町の管理組合が実際に使える制度を公的な一次情報だけで整理しています。
今日は静岡県駿東郡清水町です。
先に結論から申し上げます。清水町には、分譲マンションの共用部改修に現金を出す町独自の補助金は、2026年8月29日時点の公開情報では確認できませんでした。ここは正直に書きます。
そのうえで、この記事でいちばんお伝えしたいのは、次の一点です。
清水町の公式サイトには「マンション長寿命化促進税制」の専用ページがありません。しかし、ページがないことと、制度が使えないことは、まったく別の話です。
昨日まで、私はこの連載で静岡県内の市と町を続けて扱ってきました。そのうち隣の長泉町には、町の公式サイトに「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する減額」という専用ページがあり、必要書類の一覧まで公開されていました。
清水町には、それがありません。町の固定資産税「家屋」のページに並んでいるのは、課税のしくみと、長期優良住宅・耐震・省エネ・バリアフリーの4つの減額だけです（出典：清水町 家屋）。
マンション長寿命化促進税制は、地方税法にもとづく全国共通の制度です。町がページを作っているかどうかで、適用の可否が決まるものではありません。
つまり清水町の管理組合は、「町のサイトに書いていないから、うちは対象外だ」と判断してはいけない立場にあります。これがこの記事の背骨です。以下、順番に説明します。
結論：清水町の管理組合が2026年度に検討すべき制度は6つ
先に全体像を1枚の表にします。詳細はこのあと1つずつ解説します。
| 制度 | 実施主体 | 清水町の管理組合が使えるか | 窓口 |
|---|---|---|---|
| マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額） | 市町村（清水町） | ◯ 要件を満たせば対象。町サイトに専用ページはないが制度は全国共通 | 清水町 税務課 資産税係 055-981-8220 |
| マンション管理計画認定制度 | 静岡県（町域のため） | ◯ 清水町は「町」なので県に直接申請できる | 静岡県 くらし・環境部 住まいづくり課 054-221-3084 |
| マンションストック長寿命化等モデル事業 | 国土交通省 | ◯ 全国の管理組合が対象。令和8年度第3回は9月14日〜18日 | 事務局（公募要領に記載） |
| ブロック塀等耐震改修事業 | 清水町 | △ 敷地の塀が避難路に面していれば対象になり得る | 清水町 くらし安全課 防災対策係 055-981-8205 |
| 感震ブレーカー設置助成事業 | 清水町 | △ 共用部ではなく区分所有者個人が使う。組合は周知役 | 清水町 くらし安全課 防災対策係 055-981-8205 |
| マンション管理士の無料派遣／管理セミナー | 静岡県 | ◯ 県内の管理組合が対象。セミナー会場は隣の三島市 | 一般社団法人 静岡県マンション管理士会 |
この表を見て、「◯が思ったより多い」と感じた方がいらっしゃると思います。私もそう思いました。
清水町は面積8.81平方キロメートル、静岡県で最も面積の小さい市町です（出典：清水町 町の概要・アクセス）。役場の職員数にも限りがあります。マンション専門のページを作る余力がないことと、制度が使えないことは、繰り返しますが別の話です。
核心1：町のサイトに「長寿命化促進税制」のページがない。それでも申告できる
清水町の固定資産税「家屋」ページに並ぶ4本
まず事実を正確に置きます。清水町の公式サイトで、固定資産税の「家屋」カテゴリに掲載されているのは次の5ページです。
- 家屋に対する課税のしくみ
- 長期優良住宅に対する固定資産税の減額について
- 住宅耐震改修に伴う固定資産税の減額について
- 住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額について
- 住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額について
（出典：清水町 家屋）
このうち2から5は、いずれも個人が自分の住まいに対して行う改修を前提とした制度です。省エネ改修の減額は「賃貸住宅を除く」と明記され、バリアフリー改修の減額も「賃貸住宅は除く」うえで65歳以上の方・要介護認定を受けた方・障害のある方が居住することが要件です（出典：清水町 住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額について、清水町 住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額について）。
つまり、管理組合が発注する共用部の大規模修繕を正面から扱ったページは、清水町のサイトには存在しません。
「ページがない」を「制度がない」と読み替えてはいけない
ここが分岐点です。
マンション長寿命化促進税制、正式には「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置」は、国が地方税法で定めた全国共通の特例です。新築から20年以上経過し、令和5年4月1日から令和9年3月31日までの間に一定の要件を満たす大規模修繕工事を完了したマンションについて、翌年度分の家屋の固定資産税を3分の1減額するものです（出典：国土交通省 マンション長寿命化促進税制）。
減額の対象は1戸あたり床面積100平方メートル分までです。都市計画税は減額されません。
この制度の実施主体は市町村ですが、市町村が「やる／やらない」を選べる制度ではありません。要件を満たしたマンションから申告があれば、清水町も減額を適用することになります。
私はこの連載で、自治体のページの更新が追いついていない例を何度も見てきました。ページがないこと、更新日が古いことは、担当課の忙しさの反映であって、制度の有無ではありません。管理組合の側が、それを知らずに諦めてしまうことのほうが、はるかにもったいないと思っています。
清水町の税務課に電話で聞くときの1文
とはいえ、「地方税法にあるはずだから対象です」と管理組合が自分で判断するのも、実務としては危ういやり方です。
清水町 税務課 資産税係の直通番号は 055-981-8220、役場2階にあります（出典：清水町 住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額について）。理事会の誰かが、次の1文をそのまま電話で読み上げれば足ります。
「分譲マンションの管理組合です。長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置について、清水町での申告書の様式と、添付が必要な書類の一覧を教えていただけますか。工事はこれからです。」
「工事はこれからです」を必ず添えてください。理由は次のとおりです。
- 着工前に様式を知っておくと、工事中に撮るべき写真や、施工会社に用意させる証明書を先に指定できる
- 完了後に「その書類は出せません」と言われる事故を防げる
- 申告期限は工事完了後3か月以内。あとから探し始めると間に合わないことがある
私が現場で見てきたなかで、いちばん多い取りこぼしはこれです。制度を知らなかったのではなく、書類が揃わなかった。着工前の30分の電話が、それを防ぎます。
建築士への依頼は「証明書の発行まで」を契約に入れる
長寿命化促進税制の申告には、工事内容を証明する書類が要ります。この証明を出せるのは、建築士、指定確認検査機関、登録性能評価機関、住宅瑕疵担保責任保険法人などです。
設計監理を建築士事務所に依頼している組合は、契約の段階で「固定資産税減額の申告に必要な証明書の発行まで含む」と書面に入れてください。工事が終わってから追加でお願いすると、別料金になるか、そもそも受けてもらえないことがあります。
清水町の省エネ改修の減額ページにも、証明書を出せる主体が同じように列挙されています。町の窓口が求める証明のかたちは、この線から大きく外れないはずです。
核心2：清水町のページに書いてある「併用できません」という一行
減額どうしはぶつかる
清水町の省エネ改修の減額ページには、注意書きとして次の趣旨が書かれています。
他の固定資産税の減額を受けている人は、対象になりません。ただし、住宅のバリアフリー改修の減額と同時に減額を受けられます。
バリアフリー改修の減額ページにも、同じ形で「他の固定資産税の減額を受けている人は、対象になりません。ただし、住宅の省エネ改修の減額と同時に減額を受けられます」と書かれています（出典：清水町 住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額について、清水町 住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額について）。
短い一行ですが、マンションの管理組合にとっては見過ごせない意味を持ちます。
なぜ管理組合が気にする必要があるのか
固定資産税の減額は、建物ではなく、区分所有者ひとりひとりの家屋の税額に対してかかります。管理組合が申告する長寿命化促進税制も、最終的には各戸の固定資産税が3分の1減額されるという形で効きます。
ここで、こういう年が起こり得ます。
- 管理組合が共用部の大規模修繕を完了し、長寿命化促進税制の減額を申告した
- 同じ年に、ある区分所有者が自室の内窓を入れる省エネ改修を行い、省エネ改修の減額を申告した
このとき、その区分所有者の家屋に2つの減額が同時に乗ることになります。清水町のページの書き方に照らせば、そのまま両方が通るとは限りません。
表にすると、こうなります
| 減額制度 | 対象 | 減額割合 | 対象床面積 | 期間 |
|---|---|---|---|---|
| 長寿命化に資する大規模修繕（マンション長寿命化促進税制） | 管理組合が行う共用部の大規模修繕 | 3分の1 | 1戸あたり100平方メートルまで | 翌年度分 |
| 住宅耐震改修 | 個人の住宅の耐震改修 | 町ページ参照 | 町ページ参照 | 翌年度分 |
| 住宅の省エネ改修 | 個人の住宅の省エネ改修（賃貸を除く） | 3分の1（長期優良住宅なら3分の2） | 120平方メートルまで | 翌年度分 |
| 住宅のバリアフリー改修 | 高齢者等が居住する住宅の改修（賃貸を除く） | 3分の1 | 100平方メートルまで | 翌年度分 |
（出典：清水町 家屋 配下の各ページ、国土交通省 マンション長寿命化促進税制）
管理組合が総会前にやっておくこと
私からの提案は、難しいことではありません。大規模修繕の実施が決まった段階で、区分所有者向けのお知らせに次の1行を入れてください。
「共用部の工事完了により、翌年度の固定資産税の減額を申告する予定です。同じ年度にご自宅の窓の断熱改修などで減額を申告される予定がある方は、清水町税務課（055-981-8220）にご相談ください。」
これだけで、区分所有者の側が窓リノベの時期を1年ずらす、といった判断ができます。管理組合が税務判断をする必要はありません。「窓口に相談してください」と伝える役割だけを担えば十分です。
私はこの連載で20を超える自治体を扱ってきましたが、この論点を明示的に書くのは清水町が初めてです。理由は単純で、清水町のページに「他の減額を受けている人は対象になりません」という一行がはっきり書かれていたからです。書いてある自治体だからこそ、書いておく価値があります。
清水町は「町」。だから県に管理計画認定を直接申請できる
市の管理組合には書けなかったこと
静岡県のマンション管理計画認定制度は、県内の町域を対象としています（出典：静岡県 マンションの管理）。
私はこの連載で、静岡県内の市を続けて扱ってきました。島田市、牧之原市、菊川市、御前崎市。どの市でも、この制度については「市が実施しているかどうかを市に確認してください」としか書けませんでした。
清水町は駿東郡の町です。ですから、静岡県 くらし・環境部 住まいづくり課（054-221-3084）に直接申請できます。
手数料は「事前確認適合証」の有無で7倍違う
静岡県は令和8年4月1日に認定申請手数料を改定しました。金額は次のとおりです。
| 事前確認適合証 | 長期修繕計画の数 | 手数料（令和8年4月1日から） |
|---|---|---|
| 有り | 1 | 4,000円 |
| 有り | 2以上 | 4,000円＋1,800円×（計画数−1） |
| 無し | 1 | 28,100円 |
| 無し | 2以上 | 28,100円＋16,200円×（計画数−1） |
（出典：静岡県 マンションの管理）
適合証があれば4,000円、なければ28,100円。差額は24,100円、率にして7倍です。
事前確認適合証とは、公益財団法人マンション管理センターが「認定基準に適合している」と確認して交付する書面です。センターの管理計画認定手続支援サービスを通すと、この適合証が得られます（出典：公益財団法人マンション管理センター 管理計画認定手続支援サービス）。
支援サービス自体には別途費用がかかりますので、単純に24,100円が浮く話ではありません。ただ、事前確認を通しておくと、書類の不備で県とやり取りが往復する回数が減ります。理事の任期が1年で回っている組合ほど、この「往復が減る」ことの価値は大きいと私は思っています。
認定を取ると、減額の道筋が1本増える
長寿命化促進税制の適用にあたっては、修繕積立金が適切に確保されていることの確認が求められます。この確認の方法として、管理計画認定を受けているという道筋と、都道府県等から助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直したという道筋の2つが、国の制度設計上あります（出典：国土交通省 マンション長寿命化促進税制）。
隣の長泉町は、この2つのルートで必要書類がどう変わるかを町のページで公開しています。清水町にはそのページがありません。
ですから清水町の管理組合は、税務課に電話をするときに「認定を取るルートと、県の助言・指導を受けるルートで、必要書類はどう変わりますか」と一緒に聞いてください。1回の電話で2つ聞けます。
両ルートの実務上の分かれ目は、修繕積立金の引上げに関する証明を求められるかどうかです。積立金の引上げは総会の決議事項ですから、どちらのルートを選ぶかは、そのまま組合の総会運営の段取りに直結します。ここは早めに確定させたほうがいい部分です。
支援法人の登録は、県は「現段階では実施していない」
正確に書いておきます。
改正法で新設された「マンション管理適正化支援法人」の登録制度について、静岡県のページには「静岡県は、現段階では、登録制度は実施していません」と記載されています（出典：静岡県 マンションの管理）。
清水町域でも、支援法人という枠組みはまだ動いていません。ここは期待せず、後述する県のマンション管理士無料派遣を使うのが現実的です。
核心3：面積8.81平方キロメートル。清水町は「仮設計画で金額が決まる町」です
まず、数字を置きます
清水町の公式サイトが公開している町の概要は、次のとおりです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 面積 | 8.81平方キロメートル（静岡県内で最小） |
| 東西 | 2.7キロメートル |
| 南北 | 4.54キロメートル |
| 最高地点 | 海抜256メートル（徳倉山） |
| 平均 | 海抜18メートル |
| 最低地点 | 海抜2.9メートル（徳倉矢崎河川敷） |
| アクセス | 東名沼津インターから車で6キロ／新東名長泉沼津インターから車で8キロ／JR三島駅からバスで約15分／JR沼津駅からバスで約20分 |
（出典：清水町 町の概要・アクセス）
この表を、大規模修繕の見積書を読む目で見直してみます。すると、他の自治体では出てこない論点が3つ浮かびます。
論点1：東西2.7キロの町に、鉄道駅がない
町の公式アクセス案内は、JR三島駅からバス約15分、JR沼津駅からバス約20分です。町内で完結する鉄道駅の案内はありません。
これは工事にとって何を意味するか。職人の移動は、原則すべて車になります。
大規模修繕の現場では、常時10人から20人の職人が出入りします。全員が車で来るということは、その台数分の駐車スペースを、工期のあいだ確保し続ける必要があるということです。
分譲マンションの敷地内で駐車場を空けるには、区分所有者に協力をお願いすることになります。これは、金額よりも先に住民合意のハードルになります。私が実務で見てきた範囲でも、「駐車場を何台、何か月空けるのか」が総会でいちばん揉める論点になった現場は少なくありません。
見積書を取るときに、次の1文を必ず質問に入れてください。
「工事期間中、常時何台分の駐車スペースが必要ですか。近隣の月極駐車場を借りる場合の費用は、見積書のどの項目に入っていますか。」
この質問に即答できる会社は、現場を具体的に想像しています。答えが曖昧な会社は、あとから「駐車場代が別途かかります」と言ってくる可能性があります。
論点2：面積が小さい町は、敷地に余白が少ない
面積8.81平方キロメートルの町に、約3万2千人が暮らしています。単純計算で1平方キロメートルあたり3,600人前後。静岡県内でも屈指の人口密度です。
密度が高いということは、建物と建物の間が近いということです。大規模修繕の実務では、これが直接コストに跳ね返ります。
足場を組むには、建物の外周に幅600ミリから900ミリ程度のスペースが要ります。さらに、足場の外側にメッシュシートが張り出します。隣地との離隔がこれより狭い面では、次のいずれかが発生します。
- 隣地の所有者に越境の承諾をもらう（交渉と書面が必要。断られることもある）
- 狭小部専用の足場を組む（部材が変わり、単価が上がる）
- その面だけ足場を諦め、別の方法で施工する
3番目の選択肢が、ロープアクセス工法（無足場工法）です。ロープアクセス工法は建物の屋上から産業用ロープで降下して施工するため、外周にスペースを必要としません。隣地との離隔が400ミリしかない面でも、屋上に支点が取れれば施工できます。ロープアクセス工法の技術情報は姉妹サイト ロープアクセスドットコム に詳しくまとめています。
論点3：資機材置場が取れない
もう1つ、面積の小さい町で効いてくるのが資機材置場です。
大規模修繕では、塗料、シーリング材、下地補修材、防水材、そして足場部材を現場に置きます。足場部材は量が多く、10階建てのマンション1棟分でトラック数台分になります。敷地に余白がなければ、外部にヤードを借りるか、搬入回数を増やすことになります。どちらも金額に乗ります。
ロープアクセス工法は、足場部材そのものが存在しません。ロープ、ハーネス、器具、材料。これだけです。置場の問題が構造的に発生しません。
清水町のように敷地の余白が少ない地域で、私が「工法を先に決めてください」と申し上げるのは、この理由からです。
誤解のないように書きます
ここで、はっきり書いておきたいことがあります。
ロープアクセス工法は万能ではありません。
- 下地補修の数量が読めない建物では、足場を架けて全面を叩いて確認したほうが結果的に安いことがあります
- タイルの浮きが広範囲に及ぶ場合も、足場のほうが向いています
- バルコニー内部の作業が多い場合は、足場のほうが効率的です
私が「今回は足場でいきましょう」と申し上げる現場は、普通にあります。株式会社明誠が通常の足場仮設工事、ロープアクセス工事、その両方を組み合わせたハイブリッド工法の3つを扱っているのは、建物ごとに答えが違うからです。
清水町向けのハイブリッド工法、3つの当てどころ
清水町の建物条件を前提にすると、足場とロープアクセスの組み合わせは、次の3パターンが考えられます。
| パターン | 使い方 | 効く条件 |
|---|---|---|
| 隣地側だけロープ | 離隔の取れる面は足場、狭い面はロープ | 隣地との離隔が確保できない面がある建物 |
| 駐車場を潰さない配分 | 駐車区画に接する面をロープにして、区画を残す | 駐車場の台数に余裕がない敷地 |
| 低層足場・高層ロープ | 下層階は足場、上層階はロープ | 上層階の作業量が少なく、バルコニー内作業が下層に集中する建物 |
いずれも、設計を発注する前でなければ実質的に選べません。設計事務所が足場前提の図面と数量を作ってしまうと、後から工法を変えるのは手戻りになります。工法の話は、設計者を決める段階でしてください。
核心4：柿田川の町で、外壁を洗うということ
洗浄水は、どこへ行くのか
清水町の中央部には柿田川が流れています。町は西に黄瀬川、南に狩野川を持ち、公式サイトは町を「緑と清流の美しい町」と紹介しています（出典：清水町 町の概要・アクセス）。
大規模修繕の初日にやることは、高圧洗浄です。外壁とバルコニーの汚れ、旧塗膜の浮き、コケやカビを、水で落とします。
このとき出る水は、どこへ行くか。多くの現場では、敷地の雨水排水に流れます。
高圧洗浄の水そのものは、基本的にただの水です。ただし、そこには旧塗膜の粉、外壁の付着物、シーリングの破片が混ざります。塗装工程に入れば、養生の隙間から塗料が落ちることもあります。
清水町で工事をする以上、ここは仕様書に書かせたほうがいいと私は考えています。
仕様書に入れてほしい3行
見積依頼のときに、次の3項目を仕様に入れるようお願いしてください。追加費用が大きく発生する性質のものではありません。
- 高圧洗浄水の排水経路を工事計画書に明記すること
- 洗浄で発生する固形物（旧塗膜片、コケ、シーリング片）を回収し、排水に流さないこと
- 塗料・溶剤・洗浄剤の保管場所と、こぼれた場合の処置を定めること
これは環境の話であると同時に、住民合意の話です
工事の説明会で、いちばん質問が出るのは「臭い」と「水」です。
清水町のように、水が町のアイデンティティになっている地域では、この関心はさらに強くなります。説明会の資料に「洗浄水の排水計画」の1ページがあるだけで、質疑の空気が変わります。
私は、これを施工会社のアピールとしてではなく、管理組合が住民に対して説明責任を果たすための道具として使うことをお勧めします。理事会が「そこまで見ている」と伝わることは、そのあとの合意形成をかなり楽にします。
なお、ロープアクセス工法は足場を架けないぶん、メッシュシートの張り替えや足場解体時に発生する粉じんが構造的に少なくなります。これは金額には表れませんが、住民の体感には表れる差です。
核心5：ブロック塀の撤去補助は、大規模修繕と同じ年にやると効く
清水町のブロック塀等耐震改修事業
清水町は、地震時に倒壊・転倒の危険があるブロック塀等の撤去・改善に補助を出しています。金額は次のとおりです。
| 事業 | 補助内容 | 限度額 |
|---|---|---|
| ブロック塀撤去事業 | 施工業者に支払う額と、補助基準の計算単価（1メートルあたり20,000円）で算出した額のうち少ないほうの3分の2 | 266,000円 |
| ブロック塀等改善事業 | 施工業者に支払う額と、補助基準の計算単価（1メートルあたり38,400円）で算出した額のうち少ないほうの3分の1 | 166,000円 |
撤去事業には条件があります。対象は、住宅・事業所等から清水町地域防災計画にもとづく広域避難地・避難路に至る道路（一般国道、県道、町道に限る）に面するブロック塀等です。
なぜ管理組合に関係があるのか
分譲マンションの敷地境界には、ブロック塀があることがあります。特に築30年前後の物件では、道路側にブロック塀を立てている例をよく見ます。
その塀が町道に面していれば、この補助の対象になり得ます。
そして、ここが本題です。大規模修繕と同じタイミングでやると、実務上いくつも噛み合います。
- 仮設のガードマン、カラーコーン、養生を共用できる
- 近隣へのあいさつ回りが1回で済む
- 撤去後にフェンスを立てるなら、外構の色を外壁の新色と揃えられる
- 総会の議案を1本にまとめられる
4番目が、いちばん大きいと私は思っています。分譲マンションの管理組合が動けるのは、原則として年1回の定時総会だけです。別々の年に議案を立てれば、それだけで2年かかります。
注意点を3つ
正直に書いておきます。
- 補助の対象は「危険性のあるブロック塀等」です。危険性の判断は町が行います。事前にくらし安全課 防災対策係（055-981-8205）に相談してください
- 撤去補助は避難路に面する塀に限定されています。敷地の奥や隣地境界の塀は対象外の可能性があります
- 工事中や工事後では補助の対象になりません。町のページに明記されています。着手前の申請が必要です
3つ目が決定的です。大規模修繕の工程が動き出してから思い出しても遅い。外構をどうするかは、劣化診断の段階で一緒に見てもらってください。
核心6：共用部に補助がない町で、管理組合ができるもう1つのこと
感震ブレーカーの補助は、区分所有者個人が使える
清水町は、感震ブレーカーの設置費用に補助を出しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 補助額 | 補助対象経費の3分の2以内（千円未満切り捨て）／上限20,000円 |
| 対象製品 | 一般社団法人日本配線システム工業会の規格による感震機能付住宅用分電盤（JWDS0007付2）の構造・機能を有するもの |
| 対象者 | 町内の自己所有住宅に居住する方、または所有者の承諾を得て居住している方など |
| 申請期間 | 令和8年4月1日から令和9年2月26日まで（予算上限に達した時点で終了） |
| 注意 | 工事を依頼する前に申請すること |
これは共用部の制度ではありません。専有部の分電盤の話です。ですから管理組合が申請するものではありません。
それでも、この記事に書いておきたい理由があります。
管理組合には「周知する」という仕事がある
清水町には、共用部の大規模修繕に現金を出す補助金がありません。理事会としては、「調べたけれど何もなかった」で報告を終えたくなる場面です。
けれど、制度の情報を区分所有者に届ける役割は、管理組合にしかできません。
大規模修繕の説明会は、全戸の関心が最も集まる場です。その資料の最後の1ページに、次の3行を入れてみてください。
【清水町の個人向け制度のお知らせ】
・感震ブレーカー設置助成：補助対象経費の3分の2以内、上限2万円。令和9年2月26日まで（予算上限に達し次第終了）
・お問い合わせ：清水町 くらし安全課 防災対策係 055-981-8205（工事の依頼前に申請が必要です）
理事会が動いたことが、住民の実利として目に見える形になります。大規模修繕の議案を通すうえで、これは効きます。私の経験上、「この理事会はちゃんと調べている」と思ってもらえるかどうかは、議決の空気を確実に変えます。
家庭用蓄電池の補助は、共用部には難しい
もう1つ、清水町には家庭用蓄電池システムの補助があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 補助額 | 家庭用蓄電池 50,000円 |
| 令和8年度予算額 | 2,400,000円（執行済額700,000円／6月1日現在） |
| 対象 | 町内の住宅に補助対象設備を設置する個人。自ら居住し、または居住予定の個人住宅であること |
| 前提 | 対象住宅に太陽光発電システムが設置済みまたは設置予定（契約済）であること |
| 注意 | 必ず対象設備の設置前に申請すること。交付決定前に着手したものは対象外 |
（出典：清水町 家庭用蓄電池システムの補助、2026年6月2日更新）
対象が「個人」「自ら居住する個人住宅」と書かれているため、管理組合が共用部に設置する蓄電池が対象になるかは、公開情報からは読み取れません。
災害時の共用部電源として蓄電池を検討している組合は、くらし安全課 生活環境係（055-981-8216）に直接確認してください。予算額240万円に対して6月1日時点で70万円が執行済みという情報が公開されていますので、残額の状況も同時に聞けます。
清水町の住宅系制度を「共用部の大規模修繕で使えるか」で判定する
理事会の時間を節約するために、1枚にまとめます。使えないことを早く確定させるのも、理事会の仕事です。
| 制度 | 共用部の大規模修繕で使えるか | 理由 |
|---|---|---|
| マンション長寿命化促進税制（固定資産税減額） | ◯ | 全国共通制度。町サイトに専用ページはないが、要件を満たせば申告できる |
| ブロック塀等耐震改修事業 | △ | 敷地の塀が避難路に面していれば対象になり得る。要事前相談 |
| 感震ブレーカー設置助成事業 | △ | 共用部ではなく専有部。組合は周知役 |
| 家庭用蓄電池システムの補助 | △ | 対象は「自ら居住する個人住宅に設置する個人」。共用部設置は要確認 |
| TOUKAI-0＋（木造住宅耐震対策事業） | × | 昭和56年5月31日以前の木造住宅が対象。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外 |
| 木造住宅建替助成・移転事業 | × | 木造住宅が対象 |
| 清水町勤労者住宅資金利子補給制度 | × | 新築・増改築・土地建物購入の借入が対象。共用部の修繕資金は対象外 |
| 住宅の省エネ改修・バリアフリー改修の固定資産税減額 | ×（共用部としては） | 賃貸を除く個人住宅の改修が対象。専有部の話 |
（出典：清水町 防災対策における各種助成事業について、清水町 清水町勤労者住宅資金利子補給制度、清水町 家庭用蓄電池システムの補助、清水町 家屋）
×が多いことを、隠すつもりはありません。ただ、×だと分かっている制度に理事会の時間を使わずに済むことには、確かな価値があります。
なお、TOUKAI-0＋については、清水町が「令和8年度の補助事業の受付を開始しました。補助事業実施に係る実績報告の提出期限は、令和9年2月末です」と公表しています。木造住宅にお住まいの方には有用な情報ですので、書き添えておきます（出典：清水町 防災対策における各種助成事業について）。
国の制度：モデル事業の第3回募集は9月14日から18日まで
マンションストック長寿命化等モデル事業
国土交通省のマンションストック長寿命化等モデル事業は、令和8年度の第3回募集を令和8年9月14日（月）から9月18日（金）に予定しています（出典：国土交通省 マンション総合対策モデル事業）。
この記事の公開日から数えて2週間ほどです。正直に申し上げて、いまから理事会を開いて申請書類を揃えるのは、多くの組合にとって現実的ではありません。
それでも、この2週間でやる価値があることが3つあります。
- 公募要領の「必要書類一覧」を印刷して、理事会のファイルに挟む（所要15分）
- そのうち、自分たちが今すぐ出せる書類と、出せない書類に印をつける
- 出せない書類を、次の1年の宿題にする
モデル事業は「先導性」が評価されます。無足場工法による工期短縮や、居住者負担の軽減は、先導性を説明する材料になり得ます。
長寿命化促進税制の期限は令和9年3月31日
繰り返しになりますが、マンション長寿命化促進税制の対象となる工事の完了期限は、現時点の制度で令和9年3月31日です。
2026年8月29日から数えると、残りは約19か月。工程を並べてみます。
| 工程 | 標準的な期間 |
|---|---|
| 劣化診断 | 1〜2か月 |
| 設計・仕様書作成 | 2〜3か月 |
| 施工会社の選定（相見積り・比較） | 2〜3か月 |
| 総会での議決 | 定時総会まで最大12か月 |
| 工事 | 3〜6か月 |
| 申告 | 工事完了後3か月以内 |
見てのとおり、律速になるのは総会です。定時総会が年1回しかない組合では、次の総会で議決できるかどうかが分岐点になります。
間に合わない組合があることも、正直に書いておきます。ただし、準備が無駄になることはありません。理由は3つです。
- 国の税制は延長されることがあります。令和8年度税制改正でも、適用期間の延長や対象住戸の床面積要件の見直しが行われています（出典：国土交通省 マンション管理計画認定制度）
- 管理計画認定そのものが、区分所有者の資産価値と売却時の説明材料になります
- 長期修繕計画を見直す作業は、税制の有無にかかわらず必要です
住宅金融支援機構の3つのツール
積立金が不足している組合には、住宅金融支援機構の制度があります。
| 制度 | 使いどころ |
|---|---|
| マンション共用部分リフォーム融資 | 管理組合が共用部の修繕資金を借りる。積立金不足の穴埋めに使える |
| マンションすまい・る債 | 積立金を債券で運用する。計画的に積み立てている組合向け |
| マンションライフサイクルシミュレーション | 長期修繕計画と積立金の過不足を試算できる無料ツール |
3番目は無料です。理事会でパソコンを開いて、その場で数字を入れられます。総会の議案書に、根拠のある将来グラフを1枚載せられるだけで、説明の説得力が変わります。
県の無料支援：管理士派遣の締切は11月14日、セミナー会場は隣の三島市
マンション管理士の無料派遣
静岡県は、マンション管理士を管理組合に無料で派遣しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 費用 | 無料 |
| 令和8年度の受付件数 | 県内全体で10件 |
| 派遣回数 | 各管理組合2回まで |
| 申込期限 | 令和8年11月14日（土曜） |
| 派遣期限 | 令和9年1月31日（日曜） |
| 申込先 | 一般社団法人 静岡県マンション管理士会（メール t_gotoh@tx.thn.ne.jp／ファクス 0544-27-6561） |
（出典：静岡県 マンションの管理）
県内全体で10件です。上限に達した時点で受付は終了します。
申込書の「相談したい内容」の欄には、清水町の管理組合であれば、次の3行を書くことをお勧めします。
- 町域のため静岡県に管理計画認定を申請できる立場だが、認定基準に対して現状どこが不足しているか
- 清水町には長寿命化促進税制の案内ページがないが、申告に必要な準備を町の窓口とどう詰めればよいか
- 敷地に余白が少ない建物で、工法選定を含めた見積比較をどう進めればよいか
2番目は、この記事の核心をそのまま相談内容にしたものです。専門家に同席してもらって町に確認するのが、いちばん確実です。
管理セミナーは9月12日、三島市役所
静岡県は令和8年度、県内9会場でマンション管理セミナーを開催します。
| 開催地 | 開催日 | 会場 |
|---|---|---|
| 浜松市 | 令和8年7月25日（土） | 可美公園総合センター |
| 磐田市 | 令和8年8月29日（土） | 磐田商工会議所 |
| 三島市 | 令和8年9月12日（土） | 三島市役所 |
| 熱海市 | 令和8年10月予定 | ― |
| 沼津市 | 令和8年10月予定 | ― |
| 静岡市 | 令和8年11月予定 | ― |
| 伊東市 | 令和8年12月予定 | ― |
| 富士市 | 令和9年2月予定 | ― |
| 浜松市 | 令和9年2月予定 | ― |
（出典：静岡県 マンションの管理）
清水町は三島市と沼津市の両方に接しています。町の公式アクセス案内が「JR三島駅からバスで約15分、JR沼津駅からバスで約20分」であることを思い出してください。
9月12日の三島市会場も、10月予定の沼津市会場も、清水町の管理組合にとっては生活圏の中です。この連載で扱ってきた自治体のなかで、清水町は会場へのアクセスが最も良い部類に入ります。
理事長おひとりではなく、次期理事の候補と2名で行ってください。行きと帰りの車の中が、いちばん本音で話せる時間になります。これは私の経験上、間違いありません。
工法で削る：仮設足場は工事費の15〜25パーセント
金額のレンジ
大規模修繕の工事費に占める仮設足場の割合は、一般的に15〜25パーセント程度です。金額に置き換えると次のようになります。
| 工事費総額 | 仮設足場の目安（15〜25パーセント） |
|---|---|
| 3,000万円 | 450万円〜750万円 |
| 5,000万円 | 750万円〜1,250万円 |
| 8,000万円 | 1,200万円〜2,000万円 |
この金額が、工事そのものではなく、工事をするための足場にかかっています。
見積書に投げる質問、1文
理事会で足場の金額を検討するとき、次の1文を施工会社に投げてください。
「仮設足場の費用を、平米単価とリース期間に分解して出してください。」
分解された数字が出てくると、次の3つが見えます。
- 平米単価が相場から外れていないか
- リース期間が工期に対して長すぎないか
- 工期が縮めば、いくら減るのか
3番目が肝心です。足場はリースですから、工期が縮めば費用が減ります。ロープアクセス工法やハイブリッド工法で工期を短縮できる建物では、この分がそのまま金額に効きます。
20万円は判断できて、750万円は判断できない
私が現場で何度も見てきた光景があります。
理事会は、20万円の備品購入には慎重に議論します。ところが、750万円の仮設足場費は「そういうものだから」で通ってしまう。
これは、理事の方々が不真面目なのではありません。判断材料が渡されていないからです。平米単価とリース期間に分解された数字がなければ、誰にも判断できません。
管理組合の側から質問の1文を投げることで、判断材料は手に入ります。
モデルケース：清水町の建物条件で試算すると
実在の物件ではなく、清水町でよく見る建物条件を前提にした試算です。金額は建物の状態と仕様によって変わりますので、あくまで比較の考え方としてご覧ください。
ケース1：柿田川周辺 築24年・6階建て・44戸
| 項目 | 足場のみ | ハイブリッド工法 |
|---|---|---|
| 工事費 | 6,800万円 | 5,900万円 |
| 差額 | ― | ▲900万円（1戸あたり約20万円） |
| 工期 | 5.5か月 | 4か月 |
| 駐車場の制限 | 全周・5.5か月 | 2面ずつ・各1.5か月 |
隣地との離隔が取れない2面をロープアクセスに切り替え、離隔の取れる2面は足場を使う想定です。駐車区画に接する面をロープにすることで、区画の閉鎖期間を短縮しています。
ケース2：徳倉・伏見周辺 築31年・4階建て・26戸
| 項目 | 足場のみ | ロープアクセス主体 |
|---|---|---|
| 工事費 | 3,900万円 | 3,150万円 |
| 差額 | ― | ▲750万円（1戸あたり約29万円） |
| 工期 | 4.5か月 | 3か月 |
戸数が少ない建物ほど、1戸あたりの負担は重くなります。26戸で3,900万円なら1戸あたり150万円。150戸のマンションなら1戸あたり26万円前後です。
同じ工事でも、戸数が小さいほど1戸の負担は大きい。だからこそ、小規模な組合ほど工法の選定が効きます。清水町は面積の小さい町ですから、大規模団地よりも中小規模の分譲マンションが多い地域です。この点は、特に強調しておきたいところです。
そして繰り返しますが、工法は設計を発注する前でなければ、実質的に選べません。
修繕積立金が足りないとき、打ち手は4つ
「制度は分かった。でも、そもそもお金が足りない」。この連載でいちばん多くいただく声です。
打ち手は、大きく4つです。
| 打ち手 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 1. 借入 | 住宅金融支援機構のマンション共用部分リフォーム融資など | 総会決議が必要。返済原資として積立金の引上げがセットになることが多い |
| 2. 一時金の徴収 | 各戸から一時金を集める | 反対が出やすい。金額の根拠を数字で示す必要がある |
| 3. 積立金の引上げ | 月々の積立金を上げる | 効果が出るまで時間がかかる。ただし長寿命化促進税制の要件との関係で有利に働くことがある |
| 4. 工事範囲・工法の見直し | 工法選定で総額を下げる | 早い段階でしか選べない |
段階施工（今回は外壁だけ、次回は防水だけ）を検討される組合もありますが、注意点があります。仮設費が回数分かかります。足場を2回架ければ、足場代も2回分です。
さらに、長寿命化促進税制の対象工事には、外壁の塗装等・屋根の防水・床の防水といった要件があります。段階施工で工事を分けると、この要件を1回の工事で満たせなくなる可能性があります。段階施工を検討する際は、税制の要件を先に確認してください。
総会の議案書には、両方の数字を載せる
積立金の引上げを議案にするとき、私がお勧めしているのは「一時金で50万円」と「月々3,000円」を両方載せるやり方です。
同じ金額でも、受け取り方はまったく違います。一時金の総額を見て反対していた方が、月額に直すと「それなら」となることがあります。逆もあります。どちらの数字も出すのが、誠実なやり方だと私は思っています。
見積書のチェックポイント5つ
1. 下地補修の「仮定数量」を超えた分の単価を、契約前に確定させる
これが最重要です。
大規模修繕の見積書には、必ず「仮定数量」という項目があります。外壁のひび割れ、タイルの浮き、爆裂。これらは足場を架けて叩いてみないと正確な数量が分かりません。そこで、見積段階では仮の数量を入れます。
問題は、実際の数量が仮定を超えたときです。
超過分の平米単価・メートル単価が契約書に書かれていないと、工事が始まってから金額を決めることになります。足場が架かった状態で、管理組合が対等に交渉することはできません。工事を止めるわけにいかないからです。
契約前に、次の1文を確認してください。
「仮定数量を超過した場合の単価は、契約書のどこに記載されていますか。」
2. 仮設足場が平米単価とリース期間に分解されているか
前述のとおりです。
3. 駐車場・資機材置場の費用がどこに入っているか
清水町のように敷地に余白が少ない地域では、これが後から出てくることがあります。「別途」と書かれていたら、金額の目安を必ず聞いてください。
4. 高圧洗浄水の排水計画が工事計画書に含まれているか
柿田川の町ですから、ここは仕様に入れておく価値があります。前述のとおりです。
5. 保証の対象と期間が、部位ごとに書かれているか
「5年保証」と一言で書かれている見積書は要注意です。外壁塗装、シーリング、屋上防水、鉄部塗装。それぞれ耐用年数が違います。部位ごとに保証年数が分かれていない見積書は、あとで揉めます。
清水町で工事をするなら、いつが適期か
清水町は温暖な気候に恵まれた地域です。ただし、大規模修繕には向き不向きの季節があります。
| 時期 | 評価 | 理由 |
|---|---|---|
| 3月下旬〜5月上旬 | ◎ | 気温・湿度ともに塗装に最適。降雨も比較的少ない |
| 5月中旬〜6月 | △ | 梅雨。塗装・防水の乾燥待ちで工程が伸びる |
| 7月〜8月 | △ | 熱中症対策で作業時間に制限が出る。ロープアクセスは特に配慮が必要 |
| 9月〜10月中旬 | △ | 台風シーズン。足場の養生・メッシュシート開放の手間が発生する |
| 10月下旬〜11月 | ◎ | 空気が乾き、気温も安定。塗装には好条件 |
| 12月〜2月 | ◯ | 温暖で晴天率が高い。閑散期のため見積が有利になることがある。ただし富士山からの北西風で予備日が要る |
清水町は狩野川と黄瀬川に挟まれた低地です。平均海抜18メートル、最低地点は海抜2.9メートル（出典：清水町 町の概要・アクセス）。台風期の増水と、川沿いの風の抜けは、工程を組むうえで考慮すべき条件です。
閑散期の12月〜2月に着工できる建物であれば、見積依頼のときに次の1文を添えてみてください。
「12月着工の場合、金額はどうなりますか。」
これで金額が動く会社と、動かない会社があります。その反応自体が、会社を見分ける材料になります。
方位別の劣化要因（清水町版）
| 方位 | 主な劣化要因 |
|---|---|
| 南面 | 紫外線による塗膜の劣化・チョーキング |
| 西面 | 西日と昼夜の温度差によるシーリングの伸縮疲労 |
| 北面 | 日照不足によるコケ・藻。湧水地帯で湿度が高い清水町では特に注意 |
| 北西面 | 冬季の北西風による雨がかりと、風による汚れの付着 |
| 東面 | 朝露と結露。低地では特に発生しやすい |
北面の記述は、清水町に特有の事情です。柿田川湧水群を抱える町は、地下水位が高く、地表付近の湿度が高くなりやすい。築年数の割に北面のコケが目立つ物件を見かけたら、この条件を疑ってみてください。塗料の選定（防藻・防カビ性能）で対処できます。
今週できること（3時間以内・うち2つは今日中）
理事会の負担にならない範囲で、順番を書きます。
- 清水町 税務課 資産税係（055-981-8220）に電話し、長寿命化促進税制の申告様式と必要書類を聞く（15分・今日中にできます）
- 清水町 くらし安全課 防災対策係（055-981-8205）に電話し、敷地のブロック塀が補助対象になるか相談する（15分・今日中にできます）
- 静岡県マンション管理士会に無料派遣の申込書を請求する（メール t_gotoh@tx.thn.ne.jp／ファクス 0544-27-6561。締切は令和8年11月14日）（10分）
- 9月12日（土）の三島市役所のセミナーを理事会の予定に入れる。理事長と次期理事の候補の2名で（5分）
- 住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションで、積立金の過不足を試算する（無料・30分）
このうち1と2は、電話1本です。担当課に「マンションの管理組合です」と名乗るだけで、話は前に進みます。
19か月の逆算カレンダー
長寿命化促進税制の完了期限（令和9年3月31日）から逆算した目安です。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 2026年9月 | 町・県の窓口確認。セミナー参加。管理士派遣の申込 |
| 2026年10月〜11月 | 劣化診断。設計者の選定。工法の方針を決める |
| 2026年12月〜2027年2月 | 設計・仕様書作成。相見積りの取得と比較 |
| 2027年春 | 定時総会で議決 |
| 2027年春〜秋 | 工事 |
| 工事完了後3か月以内 | 清水町へ固定資産税減額の申告 |
間に合うかどうかを判断する最初の分岐は、「次の定時総会に議案を出せるか」です。そこから逆算すると、劣化診断は年内に始めたいところです。
証明書の落とし穴、2つ
最後に、実務で事故が起きやすい点を2つ挙げます。
- 建築士との契約に「証明書の発行まで」を含める。前述のとおりです
- 過去の修繕工事の記録を、今のうちに集めておく。長寿命化促進税制は「過去に1回以上の長寿命化工事を実施していること」が要件です。前回の施工会社が廃業していると、書類が取れなくなることがあります。管理会社に依頼して、過去の工事記録・竣工図書の所在を確認しておいてください
2番目は、古い組合ほど早く着手すべき項目です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 清水町に、マンションの大規模修繕に使える町独自の補助金はありますか？
A. 共用部の改修工事費に直接補助を出す町独自の制度は、2026年8月29日時点の公開情報では確認できませんでした。ただし、固定資産税の減額（マンション長寿命化促進税制）は全国共通の制度として使える可能性があり、ブロック塀の撤去・改善補助は敷地の条件によって対象になり得ます。
Q2. 清水町のホームページに「マンション長寿命化促進税制」のページがありません。対象外ということですか？
A. いいえ。この制度は地方税法にもとづく全国共通の特例で、市町村が実施の可否を選べるものではありません。清水町の固定資産税「家屋」ページに掲載されているのは、課税のしくみと長期優良住宅・耐震・省エネ・バリアフリーの減額だけですが、それは案内ページの有無の話です。清水町 税務課 資産税係（055-981-8220）にご確認ください（出典：清水町 家屋、国土交通省 マンション長寿命化促進税制）。
Q3. 管理計画認定は、清水町と静岡県のどちらに申請しますか？
A. 静岡県です。静岡県のマンション管理計画認定制度は「県内の町域」を対象としており、清水町は駿東郡の町なので対象になります。窓口は静岡県 くらし・環境部 住まいづくり課（054-221-3084）です（出典：静岡県 マンションの管理）。
Q4. 認定申請の手数料はいくらですか？
A. 令和8年4月1日改定後の額で、事前確認適合証がある場合は長期修繕計画1本につき4,000円、ない場合は28,100円です。計画が2本以上ある場合は、適合証ありで1本増えるごとに1,800円、なしで16,200円が加算されます（出典：静岡県 マンションの管理）。
Q5. 共用部の大規模修繕と、自宅の窓の断熱改修を同じ年に行っても大丈夫ですか？
A. 清水町の省エネ改修・バリアフリー改修の減額のページには「他の固定資産税の減額を受けている人は、対象になりません」と記載されています。同じ年度に複数の減額申告が重なる予定がある場合は、清水町 税務課 資産税係（055-981-8220）にご相談ください（出典：清水町 住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額について）。
Q6. マンションの敷地のブロック塀は、補助の対象になりますか？
A. 清水町のブロック塀撤去事業は、住宅・事業所等から広域避難地・避難路に至る道路（一般国道・県道・町道に限る）に面するブロック塀等が対象です。限度額は撤去が266,000円、改善が166,000円です。工事中や工事後では対象になりませんので、着手前に清水町 くらし安全課 防災対策係（055-981-8205）にご相談ください（出典：清水町 防災対策における各種助成事業について）。
Q7. 県のマンション管理士派遣は有料ですか？
A. 無料です。ただし令和8年度の受付件数は県内全体で10件、各管理組合2回までです。申込期限は令和8年11月14日（土曜）、派遣期限は令和9年1月31日（日曜）です。上限に達した時点で受付が終了します（出典：静岡県 マンションの管理）。
Q8. ロープアクセス工法のほうが、いつでも安いのですか？
A. いいえ。下地補修の数量が読めない建物や、タイルの浮きが広範囲に及ぶ建物では、足場を架けたほうが結果的に安くなることがあります。建物ごとに答えが違うため、足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つを比較できる会社に見てもらうことをお勧めします。ロープアクセス工法の技術情報は ロープアクセスドットコム にまとめています。
この記事のポイントまとめ
- 清水町に共用部の大規模修繕へ直接補助を出す町独自制度は確認できなかった
- 町サイトに専用ページがなくても、マンション長寿命化促進税制は全国共通制度として使える
- 窓口は清水町 税務課 資産税係 055-981-8220。着工前に様式と必要書類を聞く
- 清水町の省エネ・バリアフリー減額には「他の減額との併用不可」の記載がある
- 共用部と専有部の減額申告が同じ年度に重なる場合は、事前に窓口へ相談する
- 清水町は「町」なので、静岡県に管理計画認定を直接申請できる
- 認定手数料は事前確認適合証ありで4,000円、なしで28,100円と7倍差
- 面積8.81平方キロメートルで県内最小。敷地に余白が少なく仮設計画が金額を決める
- 町内に鉄道駅がなく職人の移動は車。駐車スペースの確保が工程と合意形成を左右する
- ブロック塀撤去は限度額266,000円。大規模修繕と同時に議案化すると1年短縮できる
- 感震ブレーカー補助（上限2万円・令和9年2月26日まで）は組合が周知役を担える
- 柿田川の町。高圧洗浄水の排水計画を仕様書に入れると説明会の空気が変わる
- 仮設足場は工事費の15〜25パーセント。平米単価とリース期間に分解して質問する
- 県セミナーは9月12日に三島市役所、10月に沼津市予定。どちらも生活圏内
- 県のマンション管理士無料派遣は県内10件のみ。締切は令和8年11月14日
- 長寿命化促進税制の完了期限は令和9年3月31日。残り約19か月で律速は総会
主なお問い合わせ先
| 用件 | 窓口 | 電話 |
|---|---|---|
| 固定資産税の減額（長寿命化促進税制ほか） | 清水町 税務課 資産税係（役場2階） | 055-981-8220 |
| ブロック塀・感震ブレーカー・TOUKAI-0＋ | 清水町 くらし安全課 防災対策係（役場3階） | 055-981-8205 |
| 家庭用蓄電池の補助 | 清水町 くらし安全課 生活環境係（役場3階） | 055-981-8216 |
| 勤労者住宅資金利子補給制度 | 清水町 産業観光課 産業振興係（役場2階） | 055-981-8239 |
| 清水町役場（代表） | 清水町役場 | 055-973-1111 |
| マンション管理計画認定、セミナー | 静岡県 くらし・環境部 住まいづくり課 | 054-221-3084 |
| マンション管理士の無料派遣 | 一般社団法人 静岡県マンション管理士会 | ファクス 0544-27-6561 |
役場の開庁時間は平日9時から16時30分まで（短縮試行中）です（出典：清水町 町の概要・アクセス）。お昼前後は窓口が混みます。電話は午前10時前後か、午後2時台がつながりやすい時間帯です。
出典・参考資料
清水町
- 家屋（固定資産税）
- 住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額について
- 住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額について
- 防災対策における各種助成事業について（TOUKAI-0＋、家具転倒、感震ブレーカー）
- 家庭用蓄電池システムの補助
- 清水町勤労者住宅資金利子補給制度
- 建物等への補助・助成
- 町の概要・アクセス
静岡県
国土交通省ほか
- マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）
- マンション管理計画認定制度
- マンション総合対策モデル事業（マンションストック長寿命化等モデル事業）
- 公益財団法人マンション管理センター 管理計画認定手続支援サービス
- 住宅金融支援機構 マンション共用部分リフォーム融資
- 住宅金融支援機構 マンションすまい・る債
- 住宅金融支援機構 マンションライフサイクルシミュレーション
制度は改正されます。この記事の内容は2026年8月29日時点で公開されている情報にもとづくものです。申請の可否、金額、期限は必ず各窓口の最新情報をご確認ください。本記事は一般的な情報提供であり、個別の税務判断や法的助言を行うものではありません。
おわりに
清水町を調べていて、手が止まった瞬間がありました。
固定資産税の「家屋」のページを開いたとき、そこに並んでいたのは4つの減額だけでした。前日に調べた隣の長泉町には、マンションの大規模修繕に特化した専用ページがあり、必要書類の一覧まで公開されていた。同じ駿東郡の町で、この違いは何だろうと考えました。
答えは単純だと思います。清水町は面積8.81平方キロメートル、静岡県で最も小さい町です。役場の職員数も、担当課の人数も限られています。マンション向けの専用ページを作る余力は、正直なところ厚くはないでしょう。
けれど、それは制度が使えないという意味ではありません。
マンション長寿命化促進税制は、国が地方税法で定めた全国共通の制度です。清水町の管理組合が申告すれば、清水町は減額を適用することになります。ページがないのは案内の話であって、権利の話ではない。
この連載を書いていて、私がいちばん惜しいと思うのは、制度があるのに、知らずに諦めてしまう管理組合があることです。大きな市であれば、丁寧なページがあって、担当者もいる。小さな町では、自分から電話をかけないと情報にたどりつけない。その差が、そのまま各戸の固定資産税の差になってしまう。
だから、この記事の結論は1本の電話です。
清水町 税務課 資産税係、055-981-8220。
「分譲マンションの管理組合です。長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションの固定資産税の減額について、申告様式と必要書類を教えてください。工事はこれからです。」
これだけです。15分で終わります。そして9月12日、三島市役所。バスで行ける距離にセミナー会場があります。
ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。工法の比較についても、ロープアクセス工法のご紹介や施工事例をご覧いただいたうえで、お問合せフォームからどうぞ。
執筆者：本間 幸紘（株式会社明誠 代表取締役）
専門領域：マンション大規模修繕／ロープアクセス工法／建物長寿命化計画
実務経験：建設・改修業界 20年以上
所属：一般社団法人 全国建設業支援協会（JCSA）
株式会社明誠について：東京都東大和市を拠点に、マンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事を行っています。通常の足場仮設による工事、無足場工法であるロープアクセス工事、その両方を組み合わせたハイブリッド工法の3つから、建物にとって最適な工法をご提案できる日本でも数少ない会社です。ロープアクセス工事としては日本で初めてとなるフランチャイズ展開も行っており、塗装・防水・タイル・電気・看板工事など各分野の専門職が加盟しています。
最終更新：2026年8月29日
