03Jul路線価が5年連続で上がっても、収益物件の“建物価値”は勝手に下がる——2026年の路線価2.9%上昇局面で、収益物件オーナーと管理組合が大規模修繕と工法選択で資産を...本間社長ブログ2026年の路線価は全国2.9%・東京9.4%上昇。だが土地が上がっても収益物件の建物価値は放置すれば下がります。大規模修繕と工法選択（無足場ロープアクセス・3工法最適提案）で資産を守る実務を東京の明誠が解説。無料調査・お見積り対応。Read More
27Jun大規模修繕「談合」に公取委が動いた——30社超への排除措置命令の方針が映す“設計監理方式の死角”と、収益物件オーナーが修繕積立金を守る5つの自衛策【2026年6月】本間社長ブログ2026年6月、マンション大規模修繕の談合に公取委が動きました。設計監理方式の死角を国交省・横浜市の一次情報で解説し、修繕積立金を守る5つの自衛策と、足場・ロープアクセス・ハイブリッドの工法選択で“比べられる見積もり”をつくる方法をお伝えし...Read More
26Jun日銀が31年ぶりの「金利1%」へ——“逆ザヤ”が膨らむ局面で、収益物件オーナーが唯一コントロールできる変数は、大規模修繕の「工法選択」だ【2026年6月】本間社長ブログ日銀が政策金利を1.0%程度へ——31年ぶりの高水準と報じられました。金利上昇で“逆ザヤ”が膨らむ収益物件オーナーが、唯一コントロールできるコスト＝大規模修繕の「工法選択」で、利回りと資産価値を守る方法を現場目線で解説します。Read More
25Jun都心3区の中古マンションが73カ月ぶり下落——「価格調整」局面で収益物件オーナーが資産価値を守る最後の砦は、大規模修繕の“工法選択”にある【2026年6月】本間社長ブログ都心3区の中古マンションが73カ月ぶりに下落。価格調整局面で収益物件オーナーと管理組合が資産価値を守る鍵は、大規模修繕の工法選択（足場・ロープアクセス・ハイブリッド）にあります。国交省データと現場視点で解説。Read More
18Jun分譲マンション賃料が首都圏で2カ月ぶり下落——「賃料は頭打ち」の局面で収益不動産オーナーが利回りを守る一手は、大規模修繕の“工法選択”にある【2026年6月】本間社長ブログ首都圏の分譲マンション賃料が2カ月ぶりに下落（東京カンテイ5月調査）。賃料が頭打ちなら、利回りは“コスト側”で守るしかありません。修繕費の大半を占める足場・仮設費を、3つの工法選択でどう圧縮するか。収益物件オーナー・管理組合に、現場20年の...Read More
