2025年度の東京23区新築マンション平均は初の1億3784万円、23区の8割が1億円超。だが中古は2026年5月に曲がり角へ。資産価値を分けるのは新築価格でも立地でもなく大規模修繕の質と修繕履歴です。工法選択で積立金と資産を守る実務を現場...