荒川区の賃貸オーナー向けに、2026年度（令和8年度）に使える耐震化・エコ助成・窓リノベ・給湯省エネ等の補助金を、NOI改善・出口価格・税務処理の視点で整理。区＋都＋国を重ねる実額シミュレーション付き。