【2026年最新】笛吹市のマンション大規模修繕で使える補助金・税制まとめ｜管理組合が最初に確認すべき5つの窓口

2026年8月17日更新

この記事で答える質問：山梨県笛吹市の分譲マンション管理組合が、大規模修繕工事にあたって使える補助金・助成金・税制優遇には何があるのか？

先に結論から申し上げます。

笛吹市には、分譲マンションの共用部大規模修繕そのものを対象とした市独自の補助金制度は、2026年8月17日時点の公開情報では確認できませんでした。

正直に書きます。「笛吹市マンション大規模修繕補助金」で検索してこの記事にたどり着いた理事長さまには、期待外れの一行かもしれません。ですが、ここで記事を閉じるのはもったいない話です。

実は、笛吹市の管理組合が使える可能性のある制度は、「大規模修繕」という名前では並んでいないだけで、確かに存在します。具体的には次の3方向です。

方向性	制度名	規模感	管理組合との接点
① 市の制度	笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金	上限20万円	敷地境界の塀を修繕と同時にやるなら接点あり
② 国の税制	マンション長寿命化促進税制	建物固定資産税を1年分減額	要件を満たせば全国どこでも適用対象
③ 国の融資	住宅金融支援機構共用部分リフォーム融資	地域制限なし	積立金不足の管理組合の実質的な主役

この記事では、笛吹市の公式ページを1本ずつ当たり直したうえで、「使える」「条件付きで使える可能性がある」「明確に使えない」の3段階で仕分けしていきます。

私は株式会社明誠の本間と申します。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕を20年近くやってきました。理事会に呼ばれて最初に聞かれるのが、たいてい「補助金って出ないんですか」です。ですから、期待を持たせて終わる記事にはしません。出ないものは出ないと書き、代わりに何をすれば工事費が下がるのかまで書きます。

目次代わりに｜この記事の全体像

笛吹市はどんなまちで、マンションの傷み方にどう影響するか
【市の制度】使える可能性がある：ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金
【市の制度】使えない：木造住宅の耐震診断・耐震化支援補助制度
【市の制度】使えない：空き家バンク改修等補助金・KAITEKI住宅・子育て世帯支援
【要確認】アスベスト対策の補助は笛吹市にあるのか
【要確認】マンション管理計画認定制度は笛吹市で申請できるのか
【国の税制】マンション長寿命化促進税制で建物固定資産税を減らす
【国の融資】住宅金融支援機構という現実解
【国の補助】住宅省エネ2026キャンペーンの管理組合向け仕分け
2026年4月1日施行の改正区分所有法で決議はどう変わったか
補助金より効く「工法を選び直す」という選択肢
笛吹市の気候から逆算した工事の適期
18か月逆算カレンダーと相見積りの3ポイント
よくある質問（FAQ）

1. 笛吹市はどんなまちで、マンションの傷み方にどう影響するか

制度の話に入る前に、少しだけ土地の話をさせてください。建物の傷み方は土地で決まります。同じ築年数のマンションでも、海沿いと内陸では劣化の出方がまったく違う。ここを飛ばして「築12年だから大規模修繕」とやると、お金の使いどころを間違えます。

1-1. 笛吹市の基本データ

笛吹市は、2004年（平成16年）10月12日に石和町・御坂町・一宮町・八代町・境川村・春日居町の6町村が合併して誕生し、2006年（平成18年）8月1日に芦川村を編入して現在の市域になりました。人口は66,107人、世帯数は31,109世帯（令和8年7月末現在）。面積201.92平方キロメートル、本庁舎の標高は267メートルです（出典：笛吹市「笛吹市のプロフィール」）。

甲府盆地の中央部やや東寄りに位置し、笛吹川が盆地中央部を南西に向かって流れています。日川、金川、浅川、境川などの扇状地と盆地底部の沖積平地が広がる地形です。

そして笛吹市といえば、桃とぶどう、そして石和温泉郷・春日居温泉郷です。市は平成17年10月に「桃・ぶどう日本一の郷」宣言、平成25年4月10日に「日本一桃源郷」宣言を行っています。桃の栽培面積は市内1,186ヘクタール、ぶどうは836ヘクタール（2020年農林業センサス）と、いずれも山梨県内トップです。

交通は、JR中央本線の石和温泉駅・春日居町駅、中央自動車道の一宮御坂インターチェンジ・笛吹八代スマートインターチェンジ。新宿から石和温泉駅まで特急で約1時間30分という距離感です。

1-2. 「果樹の適地」であることは、建物にとっては逆風

ここが本題です。笛吹市の公式サイトは、果樹栽培に適した理由をこう説明しています。

笛吹市の土壌は肥沃で排水がよく、日照時間が長い上に昼夜の温度差が大きい、果樹栽培に優れた適地です。
（出典：笛吹市「笛吹市のプロフィール」）

桃とぶどうにとっての好条件は、そのまま建物にとっての悪条件です。私はこれを、笛吹市の管理組合さまにはいつもお伝えするようにしています。

気候の特徴	建物への影響	現れる場所
日照時間が長い（紫外線量が多い）	塗膜の劣化・チョーキング（白い粉が浮く現象）が早い。シーリング材の硬化・痩せも早い	南面・西面の外壁、屋上防水の露出部、バルコニー手すり
昼夜の温度差が大きい	建材の膨張収縮が繰り返され、ひび割れ・目地の切れが進む	打継ぎ目地、サッシまわりシーリング、パラペット天端
冬の放射冷却による凍結融解	ひび割れに入った水が凍って約9%膨張し、ひび割れを内側から押し広げる	北面外壁、共用廊下の床、外階段
海から遠く塩害は軽微	沿岸部のような鉄筋腐食の急進行は起きにくい	─

つまり笛吹市のマンションは、「塩害は心配しなくていいが、紫外線と寒暖差でシーリングと塗膜が想定より早く傷む」という傾向を持ちやすい土地にあります。

これは工事の中身に直結します。塩害地帯なら鉄筋の防錆に予算を厚く配分すべきですが、笛吹市であればシーリングの打ち替え範囲と、塗料のグレード選定にお金をかけたほうが、同じ予算で建物は長持ちします。

1-3. 温泉地・観光地であることの2つの論点

笛吹市は石和温泉郷・春日居温泉郷を抱える山梨県の観光宿泊拠点です。この点について、私が理事会でよく聞かれる2つの質問に、わかる範囲で正直にお答えします。

「温泉が近いと建物が傷みやすいのでは？」——温泉の泉質によっては金属部の腐食が進むことが一般に知られていますが、笛吹市の分譲マンション一般にその影響が及ぶという公的なデータは確認できていません。源泉や配管に直接近接する設備であればともかく、通常の共用部については、まずは劣化診断で実際の状態を見るのが先です。憶測で予算を積むのは私は好みません。

「所有者が市外に住んでいて総会が成立しない」——こちらは温泉地・観光地の分譲マンションで実際によく起きる問題です。セカンドハウスや投資目的で所有され、区分所有者が県外にお住まいのケース。連絡が取れないまま議決権が死票になり、大規模修繕の決議が通らない。これについては、2026年4月1日施行の改正区分所有法で状況が変わりました。第10章で詳しく書きます。

2. 【使える可能性あり】笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金

笛吹市が実施している住宅・建築系の補助制度のうち、分譲マンションの管理組合が現実的に接点を持ちうるのは、この制度です。

2-1. 制度の概要

市は、南海トラフ地震などの大規模地震の発生に備え、避難路沿いにある危険な塀の安全確保を進めています。建築基準法第8条の規定により、ブロック塀の所有者は常に適法な状態になるよう維持管理する必要がある——これが制度の根拠です（出典：笛吹市「笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金」（2026年4月1日更新））。

2-2. 補助対象と金額（一次情報のまま）

補助対象の工事：避難路、通学路または避難地に面しており、危険性が高く、塀の高さが1メートル以上のブロック塀等の撤去または耐震改修工事。

補助額は工事の種類ごとに次のとおりです。いずれもA、Bのいずれか少ない額の3分の2、限度額20万円という共通の考え方です。

工事の種類	A（実際の経費）	B（単価計算）	補助額
1. ブロック塀等（基礎含む）の撤去工事	撤去工事および処分に関する経費	延長15,000円/m	A・Bのいずれか少ない額の2/3（上限20万円）
2. ブロック塀等を撤去して軽量なフェンス等を設置する工事	撤去工事および新設工事に要する経費	延長15,000円/m	A・Bのいずれか少ない額の2/3（上限20万円）
3. ブロック塀等の改修工事	改修工事に要する経費	延長15,000円/m	A・Bのいずれか少ない額の2/3（上限20万円）

（出典：笛吹市「笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金」）

具体的に計算してみます。敷地境界のブロック塀20メートルを撤去してフェンスに造り替えるとします。

B（単価計算）＝15,000円 × 20m ＝ 30万円
A（実際の経費）が仮に50万円だとすると、A・Bのうち少ない額はB＝30万円
30万円 × 2/3 ＝ 20万円 → 限度額20万円に達するので、補助額は20万円

工事費50万円のうち20万円。決して小さくない額です。

2-3. ここを外すと補助金は出ません

市のページには、太字で次の注記があります。

補助対象となる条件については対象者の条件、建築基準法上の道路要件、対象となる路線の判定などを確認する必要がありますので必ず工事の着手前に笛吹市まちづくり整備課までご連絡下さい。補助の決定前に工事着手（契約含む）すると対象外となります。

「契約含む」——ここが最大の落とし穴です。私は現場で何度も見てきました。理事会で施工業者を決めて契約書に判を押し、そのあとで「そういえば補助金は？」と市役所に電話する。この時点で、もう申請できません。

順序は「相談 → 申請 → 交付決定通知 → 契約 → 着工」です。大規模修繕の工事契約に外構工事を含める場合、この塀の部分だけ別契約にしておかないと、全体の契約日が着手日とみなされる可能性があります。契約書の切り分けは、着工前の早い段階でまちづくり整備課へ確認しておいてください。

2-4. 管理組合名義で申請できるのか

正直に書きます。市のページには「対象者の条件」を窓口で確認するようにとの記載はありますが、管理組合名義で申請できるかどうかの明示は確認できませんでした。

分譲マンションの敷地内のブロック塀は、通常は区分所有者全員の共有物であり、管理組合が管理します。ですが、補助金の要綱上「対象者」がどう定義されているかは要綱を読み込む必要があります。市は交付要綱（PDF）を公開していますので、理事会で検討される前に、要綱と併せて窓口確認をおすすめします。

問い合わせ先：笛吹市建設部まちづくり整備課計画指導担当　電話 055-261-3334

2-5. 相談窓口が充実しているのは笛吹市の良いところ

笛吹市のページには、補助金以外の相談窓口も一覧で掲載されています。これは他市ではあまり見ない親切さです。

担当	電話番号	相談内容
山梨県建築住宅課建築防災担当	055-223-1734	安全点検に関すること
山梨県建築住宅課建築審査担当	055-223-1735	建築基準法に関すること
峡東建設事務所都市計画・建築課	0553-20-2718	山梨県現地機関
一般社団法人山梨県建築士会	055-233-5414	建築士へのご相談
一般社団法人山梨県建築士事務所協会	055-225-1251	ブロック塀等の診断・施工に関するご相談
笛吹市まちづくり整備課計画指導担当	055-261-3334	補助金に関すること

（出典：笛吹市「笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金」）

市はブロック塀等の点検のチェックポイント（PDF）や安全点検報告書の様式も公開しています。次の理事会までに、理事の方が敷地を一周してこのチェックポイントを当ててみる。それだけで、補助対象になりうる塀があるかどうかの当たりはつきます。

3. 【使えません】木造住宅の耐震診断・耐震化支援補助制度

笛吹市の「補助・助成」ページには、もう1本、建築系の補助制度が並んでいます。木造住宅の耐震化支援事業です。

3-1. 制度の内容

木造住宅耐震診断

補助対象者：昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅を所有、かつその住宅に居住している者
診断は無料（専門の診断士が基礎、壁、間取り等の状態から地震に対する耐久力を総合的に判断）
申込期間：令和8年4月1日～12月末日まで

耐震化支援事業

耐震診断の結果「耐震性なし」と診断された住宅を対象に、改修・建替・シェルター設置等の補助
令和7年度より限度額が拡充

（出典：笛吹市「木造住宅の耐震診断、耐震化支援補助制度」（2026年4月1日更新））

3-2. RC造・SRC造の分譲マンションは対象外です

対象がはっきり「木造住宅」と書かれています。分譲マンションの多くは鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）ですので、共用部の大規模修繕でこの制度を使うことはできません。

「築年数が古いから耐震補助が使えるのでは」というご相談を、私は年に何度もいただきます。木造住宅の耐震化補助は全国のほぼすべての自治体にあるため、検索すると上位に出てくるからです。ですが構造が違えば制度が違う。ここは早い段階で切り分けたほうが、理事会の時間の節約になります。

3-3. ただし、この制度の「注意事項」は全管理組合が読む価値あり

対象外の制度ではありますが、市がこのページに書いている注意事項は、笛吹市の補助制度に共通する作法として押さえておく価値があります。

・「耐震診断」及び「耐震化支援事業」の受付件数には限りがあり、ご希望に添えない場合があります。
・補助事業については、申請年度の2月末までには完了しないと補助金が受け取れなくなります。
・耐震診断の結果により補助事業を検討する場合は必ず事前にご相談ください。事業着手(契約締結)後の申請はすべて補助対象外となります。

（出典：笛吹市「木造住宅の耐震診断、耐震化支援補助制度」）

「申請年度の2月末までに完了」——これは大規模修繕の工程を組むうえで決定的です。3月着工の工事は年度をまたぐため、補助対象外になる可能性が高い。補助金を絡めるなら、遅くとも11月には着工していなければ間に合いません。

そして、ここでも「事業着手（契約締結）後の申請はすべて補助対象外」。ブロック塀の制度と同じルールです。笛吹市の補助制度は、交付決定前の契約を一切認めないと理解しておいてください。

4. 【使えません】空き家バンク改修等補助金・KAITEKI住宅・子育て世帯支援

笛吹市の補助メニューには、金額の大きい制度がいくつかあります。ただし、いずれも居住中の分譲マンションの共用部大規模修繕には使えません。紛らわしい部分があるので、1本ずつ潰しておきます。

4-1. 空き家バンク登録物件に係る改修等補助金（最大100万円）

補助率2分の1以内、上限100万円。金額だけ見ると魅力的です。ですが、対象が明確に限定されています（出典：笛吹市「空き家バンク登録物件に係る改修等補助金」（2026年4月22日更新））。

項目	内容
補助対象物件	市内の空き家バンク登録物件
補助対象者（移住者）	空き家バンクの利用登録者／所有者等と売買・賃貸借契約を締結し1年以内の者／所有者等の3親等以内の親族でない者／当該登録物件に5年以上継続して居住することを予定している者／行政区に加入または加入予定ほか
リフォーム事業の補助額	経費の1/2以内、上限100万円（1,000円未満切捨）
空家活用促進事業の補助額	経費の1/2以内、上限20万円
施工業者	市内施工業者に請け負わせる工事

ここが紛らわしいのですが、リフォーム事業の対象工事には「屋根又は外壁等の外装の改修」が明記されています。「外壁の改修が対象なら大規模修繕にも使えるのでは」と読みたくなる。

使えません。理由は3つです。

対象物件が空き家バンク登録物件に限定されている（居住中の分譲マンションは登録できません）
補助対象者が移住者（5年以上継続居住予定）または所有者等であり、管理組合は想定されていない
要綱上、「空家と同一敷地内に存する車庫、納屋、塀等の建築物、構造物の改修及び撤去等又は外構工事は補助対象事業としない」と明記

なお、この制度も「市からの補助金交付決定前に着手した場合」は対象外、そして「予算に達した時点で受付終了」です。

4-2. 笛吹市やまなしKAITEKI住宅普及促進事業補助金

山梨県が定めるKAITEKI住宅基準を満たした住宅を建築または取得した方が対象です（出典：笛吹市「笛吹市やまなしKAITEKI住宅普及促進事業補助金について」）。

対象要件を見れば、共用部大規模修繕とは別世界だとわかります。

自ら居住することを目的に交付対象住宅を建築又は取得したものであること
申請日において、交付対象住宅を住民票の住所としていること
やまなしKAITEKI住宅認定通知書の通知日又は認定住宅を購入した日から3か月以内に申請
山梨県内に本店を有する建築業者が建築工事を施工した住宅であること
申請期限：2月末日まで（予算状況により期間中に受付終了の場合あり）

対象住宅は「新築、増築又は改築住宅」。既存分譲マンションの共用部を修繕する工事は、この制度の設計思想の外にあります。

問い合わせ先：笛吹市総合政策部企画課　電話 055-261-2032

ただし、この制度のページには大規模修繕にも間接的に関係する情報が1つあります。笛吹市は住宅金融支援機構と平成30年4月27日に相互協力に関する協定を締結しており、フラット35の提携住宅ローンを扱っています。市と機構がすでにパイプを持っている自治体だ、ということです。この点は第8章の融資の話につながります。

4-3. 子育て世帯住宅取得支援事業・子育て世帯住宅取得補助事業・結婚新生活支援事業

いずれも住宅の「取得」または移住定住・少子化対策を目的とした制度です。既存マンションの共用部改修は対象になりません。

笛吹市の「補助・助成」ページに並ぶ6制度を、管理組合目線で一覧化するとこうなります。

制度名	管理組合の共用部大規模修繕での使用可否	判断根拠
笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金	△ 接点あり（要窓口確認）	敷地内の塀が避難路等に面し高さ1m以上なら対象工事に該当しうる
木造住宅の耐震診断、耐震化支援補助制度	× 使えない	対象が「木造住宅」に限定
空き家バンク登録物件に係る改修等補助金	× 使えない	対象が空き家バンク登録物件＋移住者等
笛吹市やまなしKAITEKI住宅普及促進事業補助金	× 使えない	対象が新築・増築・改築住宅＋自ら居住
令和8年度子育て世帯住宅取得支援事業	× 使えない	住宅取得支援
令和8年度子育て世帯住宅取得補助事業	× 使えない	住宅取得支援
令和8年度結婚新生活支援事業	× 使えない	新生活支援

（一覧の出典：笛吹市「補助・助成」）

5. 【要確認】アスベスト対策の補助は笛吹市にあるのか

ここは、私がこの記事で最も丁寧に書きたい部分です。

5-1. なぜマンションでアスベストが問題になるのか

分譲マンションの共用部で吹付けアスベストが見つかりやすいのは、居住者の目に触れにくい場所です。

機械室・ポンプ室・受水槽室の天井や梁
電気室・キュービクル周り
立体駐車場・ピロティの天井
階段室裏、PS（パイプスペース）内部
エレベーター機械室

昭和30年代後半から昭和50年頃までに建てられた鉄骨造・RC造の建物で、耐火被覆や結露防止の目的で吹付け材が使われた例があります。大規模修繕の足場を架けたときや、給排水管の更新で天井を開けたときに初めて見つかる。これが実務上いちばん多いパターンです。

そして、見つかったときの費用が重い。分析調査で1検体あたり数万円、除去工事となれば数百万円規模になることも珍しくありません。だからこそ、補助制度の有無が決定的に効いてきます。

5-2. 笛吹市の状況：所管課は明確、制度の掲載は確認できず

事実を2つ、順に書きます。

事実1：笛吹市でアスベストを所管しているのは、まちづくり整備課の計画指導担当です。市の組織ページには、計画指導担当の業務として「都市計画関連業務、開発行為等、耐震診断、耐震改修、景観計画、屋外広告物、用途地域、建設リサイクル届、建築確認申請、アスベストなど」と明記されています（出典：笛吹市「建設部まちづくり整備課」）。

事実2：一方、笛吹市の「補助・助成」ページには、アスベスト調査・除去に関する補助制度は掲載されていません。（2026年8月17日確認）

この2つから言えることは、「笛吹市がアスベストに関する行政窓口を持っていることは確かだが、独自の補助制度があるかどうかは公開情報からは確認できない」ということです。ないと断定はしません。ページとして公開されていないだけで、要綱が存在する可能性も、国の交付金を使った制度を年度限定で運用している可能性もあります。

5-3. 山梨県内の近隣市には制度がある——ただし「隣にあるから自分の市にもある」は成り立たない

参考情報として申し添えます。山梨県内でも、市によってはアスベスト対策の補助制度を公開しています。制度の規模感の目安として、たとえば調査費用に対して上限を設けた補助（数十万円規模）、除去等工事に対して対象経費の3分の2・上限400万円規模といった設計が見られます。

ただし、これは笛吹市の制度ではありません。補助金は自治体ごとに完全に独立しています。「隣の市にあるから笛吹市にもあるだろう」という推測で予算を組むのは、私は理事長さまにおすすめしません。

5-4. 実務としてどう動くか

私が笛吹市の管理組合さまにお伝えするのは、次の順序です。

設計図書を確認する。竣工図の仕上表に「石綿含有」「吹付ロックウール」等の記載がないか。昭和50年代以前の建物は特に。
写真を撮る。機械室・電気室・駐車場天井の現況写真を撮っておく。
まちづくり整備課（055-261-3334）に電話する。「分譲マンションの共用部でアスベストが疑われる。市の補助制度はあるか」と直球で聞く。あわせて、除去工事の際の届出（大気汚染防止法・石綿障害予防規則）についても確認する。
山梨県の技術相談も併用する。峡東建設事務所都市計画・建築課（0553-20-2718）は現地機関です。

電話1本です。大規模修繕の設計期間中、できれば劣化診断と同じタイミングで動いてください。足場が架かってから見つかると、工程も予算も一気に崩れます。

6. 【要確認】マンション管理計画認定制度は笛吹市で申請できるのか

ここも重要です。というより、笛吹市の管理組合にとって最大の関門はここかもしれません。

6-1. 制度のしくみ

マンション管理計画認定制度は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく制度です。「マンション管理適正化推進計画」を作成した地方公共団体が、一定の基準を満たす管理計画を認定します（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

認定を受けると、次のようなメリットがあります。

マンション長寿命化促進税制（固定資産税減額）の要件の1つを満たせる
住宅金融支援機構の共用部分リフォーム融資で金利引下げ、返済期間の優遇
マンションすまい・る債の利率上乗せ
市場での評価（中古売買時のアピール材料）

6-2. 山梨県の窓口は「町村部のみ」

ここが問題です。山梨県は管理計画認定の受付を令和4年4月1日から開始していますが、対象は「町村部にあるマンションのみ」とされています（出典：山梨県「マンション管理計画認定制度について」）。

笛吹市は「市」です。したがって、山梨県の窓口では申請できません。

6-3. では笛吹市自身はどうか

笛吹市がマンション管理適正化推進計画を作成しているか、管理計画認定の申請を受け付けているかは、2026年8月17日時点の公開情報からは確認できませんでした。

ないと断定はしません。市の建築住宅系ページに掲載がないだけかもしれず、また今後策定される可能性もあります。ただ、「県の窓口では受けられない」ことだけは確定しているので、次の1本の電話が必要になります。

問い合わせ先：笛吹市建設部まちづくり整備課　電話 055-261-3334

聞くべきことは1行です。「笛吹市はマンション管理適正化推進計画を作成していますか。管理計画認定の申請は受け付けていますか」

6-4. 参考：山梨県の手数料体系（町村部の場合）

もし今後、笛吹市で受付が始まった場合の参考として、山梨県の手数料体系を挙げておきます。事前確認（適合証）の有無で金額が大きく変わるのがポイントです。

区分	手数料
事前確認適合証あり	3,600円
事前確認適合証なし	25,500円

（出典：山梨県「マンション管理計画認定制度について」）

約7倍の差です。ですから、認定を目指すなら公益財団法人マンション管理センターの管理計画認定手続支援サービスを経由して事前確認を受け、適合証を取得してから自治体に申請するのが王道になります。

6-5. 認定が取れなくても、打てる手はある

「県では受けられない、市も未確認」——これは笛吹市の管理組合にとって不利な状況です。正直に言えば、制度設計上の地域格差です。

ただ、諦める必要はありません。認定制度の代わりに使えるルートがあります。

マンション管理適正化診断サービス（日本マンション管理士会連合会）
マンション管理適正評価制度（マンション管理業協会）

住宅金融支援機構のマンションすまい・る債では、2026年度から管理計画認定に加えて、これらの制度で一定の評価以上を得た管理組合も利率上乗せの対象に拡充されています。認定が取れない地域の管理組合にとって、これは現実的な代替ルートです。

7. 【国の税制】マンション長寿命化促進税制で建物固定資産税を減らす

市の補助金がなくても、国の税制は笛吹市にも等しく適用されます。大規模修繕を検討している管理組合が、最初に押さえるべき制度です。

7-1. 制度の概要

一定の要件を満たす大規模修繕工事（長寿命化工事）を行ったマンションについて、工事完了の翌年度分の建物の固定資産税が減額されます（出典：国土交通省「マンションの大規模修繕工事に係る固定資産税の減額措置」）。

項目	内容
対象期間	令和5年4月1日～令和9年3月31日に工事完了
減額対象	建物の固定資産税（都市計画税は対象外）
減額期間	工事完了の翌年度分の1年間のみ
減額対象床面積	居住用専有部分1戸あたり100㎡まで
適用回数	1回限り
減額割合	市町村の条例で定める（参酌基準1/3、範囲1/6～1/2）

7-2. 主な要件

築20年以上
総戸数10戸以上
過去に1回以上の長寿命化工事（外壁塗装等）を実施済み
修繕積立金を引き上げていること（管理計画認定を受けている、または助言・指導を受けて引き上げた場合）
屋根防水工事・床防水工事・外壁塗装等を一体的に実施していること
工事完了後、3か月以内に市町村へ申告

7-3. 笛吹市の減額割合は「条例で確認」

減額割合は市町村の条例で定めるため、笛吹市が何分の1を採用しているかは、この記事では断定しません。参酌基準は3分の1、条例で定められる範囲は6分の1から2分の1です。

確認先：笛吹市税務課（固定資産税担当）　笛吹市役所代表 055-262-4111

工事の着工前に一度、電話で確認しておくことを強くおすすめします。理由は次項です。

7-4. 笛吹市の管理組合が直面する「認定の壁」

第6章で書いたとおり、笛吹市では管理計画認定の申請窓口が公開情報から確認できません。そして本税制の要件4は、「管理計画認定を受けている」または「助言・指導を受けて修繕積立金を引き上げた」です。

つまり、認定ルートが使えない場合、「助言・指導」ルートを通る必要があります。この助言・指導は、マンション管理適正化法に基づき地方公共団体が行うものです。ここも、まちづくり整備課への確認事項に加えてください。

私が理事長さまにお伝えしているのは、「税制を狙うなら、工事の設計段階で税務課とまちづくり整備課の両方に当たっておく」ということです。工事が終わってから調べ始めると、3か月の申告期限に間に合いません。

7-5. 併用できない減額措置

耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修による固定資産税の減額措置とは重複して適用できません。同一年度に複数の工事を行う場合は、どれが有利かを比較したうえで選択することになります。

また、団地型マンションの場合、減額の対象は工事を実施した当該棟のみです。3棟のうち1棟だけ工事をした場合、他の2棟は対象になりません。

8. 【国の融資】住宅金融支援機構という現実解

補助金の話をしていると、決まってこの質問が出ます。「積立金が足りないんですが、どうすればいいですか」

笛吹市に限らず、私が伺う管理組合の半数以上がこの悩みを抱えています。そして補助金では、この問題は解決しません。上限20万円の補助金は、5,000万円の工事の前ではほとんど誤差です。

8-1. マンション共用部分リフォーム融資

住宅金融支援機構が管理組合に直接貸す融資です（出典：住宅金融支援機構「マンション共用部分リフォーム融資」）。

項目	内容
借入名義	管理組合
金利	全期間固定金利（毎月見直しのため、最新の適用金利は機構サイトで確認）
担保	公益財団法人マンション管理センターの債務保証を利用すれば、理事長個人の連帯保証は不要
優遇	管理計画認定等を受けている場合、返済期間の延長・金利の引下げ
申込	Web申込サービスあり

私がこの融資を推す理由は、「理事長個人の保証がいらない」という一点に尽きます。民間金融機関からの借入では、理事長個人が連帯保証を求められることがあります。任期2年の理事長に、1億円の借入の保証人になれとは、私はとても言えません。

そして第4章で触れたとおり、笛吹市は平成30年4月27日に住宅金融支援機構と相互協力に関する協定を締結しています。フラット35の枠組みではありますが、市と機構の間にすでにチャネルがあるという事実は、管理組合が機構に相談するうえでの心理的なハードルを下げてくれるはずです。

8-2. マンションすまい・る債

こちらは積み立てる側の制度です。管理組合が修繕積立金を機構の債券で運用する仕組みで、元本の安全性が高く、管理計画認定や各種評価制度で一定以上の評価を得ている管理組合には利率の上乗せがあります。

募集は年1回、口数上限があり先着順です。「今すぐ工事はしないが、10年後に備えたい」という管理組合にはこちらです。

8-3. 積立金不足に対する4つの打ち手

私が理事会でお出しする選択肢は、いつも次の4つです。

打ち手	メリット	デメリット
① 一時金徴収	借入コストゼロ	区分所有者の合意が最も難しい。滞納リスク
② 機構融資（共用部分リフォーム融資）	一時金不要、全期間固定、理事長個人保証不要	利息負担。返済計画の合意が必要
③ 工事範囲の絞り込み・段階施工	今期の支出を抑えられる	足場を2回架けると総額は上がる場合がある
④ 工法の見直し（ロープアクセス・ハイブリッド）	足場費そのものを圧縮できる	適用可否は建物形状・工事内容による

①〜③は「お金の出し方」を変える話ですが、④だけは「工事費そのもの」を下げる話です。順番としては、④を検討してから②を組むのが、私の考える最も無理のない流れです。第11章で詳しく書きます。

9. 【国の補助】住宅省エネ2026キャンペーンの管理組合向け仕分け

国が実施する住宅省エネ支援の枠組みも、管理組合目線で仕分けておきます。

事業名	管理組合の共用部工事での使い方
みらいエコ住宅2026事業	共同住宅の改修も対象メニューがある。工事内容の要件確認が必須
先進的窓リノベ2026事業	窓・サッシの断熱改修。専有部の窓が中心だが、管理組合が一括で発注する場合は要確認
給湯省エネ2026事業	高効率給湯器。専有部設備が中心
賃貸集合給湯省エネ2026事業	賃貸集合住宅のオーナー向け。分譲マンション管理組合は対象外

これらは登録事業者を通じた申請が原則で、予算上限に達し次第終了します。年度後半には枠が埋まることが多いので、使うなら早い時期に動く必要があります。

笛吹市は日照時間が長く昼夜の温度差が大きい土地です。冬の放射冷却が効く朝方、最上階や北面住戸の結露に悩まれている居住者は少なくないはずです。窓の断熱改修は、大規模修繕と同時期にやると足場やゴンドラを共用できるケースがあります。「窓は専有部だから管理組合は関係ない」で終わらせず、居住者への情報提供として理事会だよりに1行載せるだけでも喜ばれます。

10. 2026年4月1日施行の改正区分所有法で決議はどう変わったか

補助金の話ではありませんが、笛吹市の管理組合にとってこれは補助金より重要かもしれません。

10-1. 何が変わったか

令和7年法律第47号による改正区分所有法が、2026年4月1日に施行されました。大規模修繕等の決議について、次のように緩和されています。

論点	改正前	改正後
決議の母数	区分所有者全員が母数	出席した区分所有者を母数とする形へ緩和
欠席・無回答	事実上の反対票として作用	母数から除外
所在不明の区分所有者	事実上の反対票として作用	裁判所の関与により母数から除外できる

（建替え等の決議については、従来の厳しい要件が残る部分があります。詳細は個別の条文確認が必要です。）

10-2. 笛吹市の管理組合にこそ効く理由

第1章で触れたとおり、笛吹市は石和温泉郷・春日居温泉郷を抱える観光地であり、新宿から特急で約1時間30分という距離にあります。セカンドハウスや投資目的で所有され、区分所有者が県外に居住しているケースが一定数あって不思議ではありません。

さらに、相続によって所有者が代替わりし、管理組合が連絡先を把握できていないケース。転勤で賃貸に出したまま、通知が届かなくなっているケース。

これまでは、こうした「返事が来ない議決権」がそのまま反対票として作用し、大規模修繕の決議が通らないことがありました。改正後は、この構造が変わります。

私からのお願いは1つです。過去に大規模修繕の決議が否決された、あるいは議案として上げるのを諦めた管理組合こそ、もう一度提案してください。同じ議案でも、2026年4月1日以降は結果が変わる可能性があります。

11. 補助金より効く「工法を選び直す」という選択肢

ここからが、私が本当にお伝えしたい話です。

11-1. 仮設足場は総工事費の15〜25%を占める

大規模修繕の見積書を開いたとき、いちばん上に載っているのが「仮設工事」です。そして、その金額は総工事費のおおむね15〜25%を占めます。

5,000万円の工事なら、750万円から1,250万円が足場代ということです。

この金額に対して、上限20万円の補助金がどれほどの意味を持つか。冷たい言い方になりますが、桁が違います。私が「補助金より工法の見直しを先に」と申し上げるのは、そういう理由です。

11-2. 3つの工法

株式会社明誠は、次の3つの工法から建物にとって最適なものをご提案できる、日本でも数少ない会社です。

工法	内容	向いている建物	コストへの影響
通常足場工法	従来型の仮設足場を全面に架設	中低層、外壁の全面改修、複雑な形状	仮設費が総工事費の15〜25%
ロープアクセス工法（無足場工法）	産業用ロープで作業員が降下しながら施工	高層、足場架設が困難な立地、部分補修が主体の工事	足場費そのものが不要になる
ハイブリッド工法	部位ごとに足場とロープアクセスを使い分け	大規模・複雑物件で総合コスト最適化が必要なケース	必要な範囲だけ足場を架け、残りをロープで対応

ロープアクセス工法の技術的な詳細や安全基準については、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで解説しています。

11-3. 笛吹市で「足場ありき」を疑う理由

笛吹市は甲府盆地に位置し、東京23区のような過密した敷地条件のマンションは多くありません。「敷地に余裕があるから足場を架けられる」——だから架ける。この思考停止が、いちばんもったいない。

考えていただきたいのは、次の3点です。

① 工事の中身は「全面改修」ですか、「部分補修」ですか

劣化診断の結果、外壁の補修が必要な範囲が全体の3割だったとします。その3割のために、建物の全周に足場を架ける必要が本当にあるか。ロープアクセスなら、必要な箇所にだけ人を降ろせます。

② 足場を架けている期間、居住者は何を我慢しますか

足場が架かると、バルコニーに洗濯物が干せません。窓が開けられません。メッシュシートで部屋が暗くなります。そして防犯上の不安が出ます。この「金額に出ないコスト」を、3か月分、全戸に負担させることになります。

笛吹市は日照時間が長い土地です。洗濯物が乾く土地柄で3か月洗濯物が干せないというのは、23区の高層マンションとは違う種類のストレスになります。

③ 見積書の「仮設工事」の下に、何が隠れていますか

仮設足場には、足場本体だけでなく、養生シート、朝顔（落下物防護棚）、資材揚重、そして近隣への説明対応まで付いてきます。ロープアクセスやハイブリッドを選ぶことで、この一群がまとめて軽くなる場合があります。

11-4. モデルケース2本

私が実際に手がけてきた案件に近い形で、笛吹市の建物を想定したモデルケースをお示しします。あくまで想定であり、実際の金額は建物ごとに異なります。

モデルケースA：石和温泉駅周辺・築25年・11階建・48戸

項目	通常足場工法	ハイブリッド工法
総工事費	9,000万円	7,800万円
差額	─	▲1,200万円
1戸あたり負担軽減	─	約25万円
工期	基準	約3週間短縮

高層部と外壁の全面補修が必要な面には足場を架け、低層部と部分補修で足りる面はロープアクセスで対応した想定です。

モデルケースB：市郊外・築40年超・5階建・18戸

項目	通常足場工法	ロープアクセス主体
総工事費	3,200万円	2,600万円
差額	─	▲600万円
1戸あたり負担軽減	─	約33万円
資金計画	一時金が必要	機構融資で一時金ゼロも可能

戸数が少なく1戸あたりの負担が重くなりがちな小規模マンションほど、足場費の圧縮効果は大きく出ます。

大規模修繕の全体像については大規模修繕工事のご紹介、ロープアクセス工法についてはロープアクセス工法のご紹介、費用の考え方についてはリーズナブルな工事のご提案をご覧ください。

11-5. 明誠がなぜ低価格を実現できるのか

株式会社明誠は、ロープアクセス工事として日本で初めてのフランチャイズ展開を行っています。塗装、防水、タイル、電気、看板工事など、各分野の専門職が加盟しており、それぞれの分野のプロが直接施工にあたります。中間マージンの層が薄いぶん、高品質と低価格を両立できるという構造です。

また、私は一般社団法人全国建設業支援協会（JCSA）の運営にも携わっており、全国の建設業者向けに経営支援情報の発信、オンラインセミナー、交流会、ビジネスマッチングを行っています。山梨県内の専門工事業者とのネットワークも、この活動を通じて広がっています。

12. 笛吹市の気候から逆算した工事の適期

塗装も防水もシーリングも、気温と湿度で品質が決まります。特に塗料には施工可能な気温の下限があり、多くの製品で気温5℃未満・湿度85%以上では施工不可とされています。

甲府盆地の内陸性気候を踏まえた、笛吹市での大規模修繕の適期の目安です。

時期	評価	理由
3月下旬～6月上旬	◎ 最適	気温・湿度が安定。塗膜の乾燥条件が良い
6月中旬～7月中旬	△	梅雨の影響で工程が延びやすい
7月下旬～8月	△	猛暑。塗料の乾燥が早すぎて施工不良のリスク。作業員の熱中症対策も必要
9月～11月中旬	◎ 最適	秋晴れが続きやすく、湿度も落ち着く
11月下旬～3月中旬	× 施工困難	放射冷却により朝の気温が氷点下。塗装・防水の施工条件を満たさない日が多い

年に2回しか窓がありません。そして第3章で見たとおり、笛吹市の補助制度は「申請年度の2月末までに完了」を求めるものがあります。補助金を絡めるなら、実質的に春か秋の1シーズンに勝負が決まると考えてください。

現場の話を1つ

私が20年やってきて、いちばん悔しい思いをするのは、「あと1年早く呼んでもらえていれば」というケースです。

内陸の寒冷地で、屋上防水の膨れを見つけた管理組合がありました。大きさは畳1枚ほど。「今年は予算がないから来年」と判断され、1年後に伺ったときには、膨れは数倍に広がっていました。冬の間に膨れの中の水が凍り、防水層を内側から押し広げていたのです。

結果、下地のコンクリートまで水が回り、最上階の天井にシミが出ていました。部分補修で済んだはずの工事が、下地補修を含む全面改修になり、費用は数倍。

膨れも、ひび割れも、シーリングの切れも、見つけた年が一番安いんです。これは私の経験上、例外がほとんどありません。

13. 18か月逆算カレンダーと相見積りの3ポイント

13-1. 工事の18か月前から逆算する

補助金や税制を絡める場合、動き出しは早ければ早いほど有利です。

時期	やること	補助金・税制との関係
18か月前	修繕委員会の設置。長期修繕計画の見直し	─
15か月前	劣化診断・建物調査の実施	アスベストの疑いがあればこの段階で市に相談
12か月前	診断結果の共有。工法の比較検討（足場／ロープアクセス／ハイブリッド）	まちづくり整備課へ補助制度の有無を確認
10か月前	設計・仕様の確定。概算予算の確定	税務課へ長寿命化促進税制の減額割合を確認
8か月前	施工業者の選定（相見積り3社以上）	─
6か月前	補助金の交付申請（該当する場合）	★交付決定通知の受領まで契約しない
5か月前	臨時総会で工事議案を決議	改正区分所有法により出席者ベースで決議
4か月前	交付決定通知の受領 → 工事請負契約の締結	この順序を逆にしない
3か月前	居住者説明会。着工準備	─
着工～完了	工事監理	─
完了後3か月以内	長寿命化促進税制の申告	期限を過ぎると適用されません

表の中で私が一番強調したいのは、6か月前と4か月前の2行です。申請 → 交付決定 → 契約。この順序を守れなかったために補助金がゼロになった管理組合を、私は何組も見てきました。

13-2. 相見積りで見るべき3ポイント

3社から見積りを取っても、金額だけを比べると判断を誤りがちです。私が理事会でお伝えしているチェックポイントは3つです。

① 数量が揃っているか

外壁補修の「ひび割れ補修 ○○m」「爆裂補修 ○○箇所」。この数量がA社100m、B社300mでは、金額を比べても意味がありません。数量が違う見積書は、そもそも同じ工事の見積りではないのです。

② 仕様が揃っているか

塗料のグレード（アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素）、防水の工法（ウレタン塗膜・シート・アスファルト）。ここが違えば金額が違って当然です。メーカー名と製品名まで書かせてください。

③ 「別途」に何が入っているか

いちばん危険なのがここです。「下地補修は数量精算」「別途協議」と書かれた見積書は、着工後に金額が膨らむ余地を残しています。

私が理事長さまにお伝えしているのは、「下地補修の超過分の単価を、契約前に見積書へ明記させてください」ということです。数量が増えるのは建物の状態次第でやむを得ませんが、単価が後出しになるのは避けられます。

14. よくある質問（FAQ）

Q1. 笛吹市に、マンションの大規模修繕そのものを対象とした補助金はありますか？

A. 2026年8月17日時点の公開情報では、分譲マンションの共用部大規模修繕を直接の対象とした笛吹市独自の補助金は確認できませんでした。ただし、敷地内のブロック塀については笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金の対象になる可能性があります。

Q2. ブロック塀の補助金は、管理組合の名義で申請できますか？

A. 市のページには管理組合名義での申請可否の明示が確認できませんでした。対象者の条件は窓口で確認が必要とされていますので、笛吹市まちづくり整備課（055-261-3334）へ事前にご相談ください。

Q3. 補助金の申請は、工事の契約後でも間に合いますか？

A. 間に合いません。笛吹市のブロック塀補助金のページには「補助の決定前に工事着手（契約含む）すると対象外となります」と明記されています。契約も「着手」に含まれます。

Q4. 笛吹市の木造住宅耐震化補助は、築40年のマンションでも使えますか？

A. 使えません。対象が「木造住宅」に限定されており、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の分譲マンションは対象外です（出典：笛吹市「木造住宅の耐震診断、耐震化支援補助制度」）。

Q5. 空き家バンクの改修補助金は上限100万円と大きいですが、マンションで使えませんか？

A. 使えません。対象が市内の空き家バンク登録物件に限定され、補助対象者も移住者・所有者等とされています。居住中の分譲マンションの共用部工事は対象外です。

Q6. マンション管理計画認定は、笛吹市で申請できますか？

A. 山梨県は「町村部にあるマンションのみ」を対象としているため、市である笛吹市は県の窓口では申請できません。笛吹市自身が推進計画を作成し受付をしているかは公開情報で確認できませんでしたので、まちづくり整備課（055-261-3334）へご確認ください。

Q7. マンション長寿命化促進税制で、笛吹市はいくら減額してくれますか？

A. 減額割合は市町村の条例で定められます（参酌基準1/3、条例で定められる範囲は1/6～1/2）。笛吹市の割合はこの記事では断定しません。着工前に笛吹市税務課（代表 055-262-4111）へご確認ください。

Q8. 修繕積立金が足りません。工事はできませんか？

A. できる可能性は十分あります。住宅金融支援機構のマンション共用部分リフォーム融資は管理組合名義で借入でき、マンション管理センターの債務保証を利用すれば理事長個人の連帯保証は不要です。あわせて、工法の見直しで工事費そのものを圧縮できないかもご検討ください。

この記事のポイントまとめ

笛吹市に共用部大規模修繕を直接対象とした市独自補助は公開情報では確認できず
接点があるのはブロック塀等安全確保対策支援事業補助金（2/3・上限20万円）
笛吹市の補助制度は交付決定前の契約を一切認めない。順序は申請→決定→契約
管理計画認定は山梨県が町村部のみ対象のため、笛吹市は市の窓口確認が必須
長寿命化促進税制の減額割合は条例事項。着工前に税務課へ確認を
積立金不足の現実解は機構融資と工法の見直し。足場費は総工事費の15〜25%

おわりに

笛吹市の管理組合さまにとって、この記事は決して「朗報」ではなかったかもしれません。市独自の大規模修繕補助はなく、管理計画認定の窓口も確認できない。制度面では、正直に言って恵まれた地域とは言えません。

ですが、制度がないなら、工事の中身で勝負すればいいというのが私の考えです。足場代を1,000万円払うのが当たり前だと思っていた管理組合が、工法を見直しただけで数百万円を残せた例を、私は何度も見てきました。それは補助金の何倍もの金額です。

理事会の議題に、「補助金の有無」の1行と並べて、「工法の選択肢」の1行を足してみてください。総会にかける前の、まだ何も決まっていない段階でかまいません。ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会前の論点整理だけでも、お力になれることがあります。

執筆者：本間幸紘（株式会社明誠代表取締役）
専門領域：マンション大規模修繕／ロープアクセス工法／建物長寿命化計画
実務経験：建設・改修業界 20年以上
所属：一般社団法人全国建設業支援協会（JCSA）

株式会社明誠について：東京都小平市を拠点に、通常足場工法・ロープアクセス工法（無足場工法）・ハイブリッド工法の3つから建物にとって最適な工法をご提案できる改修会社です。ロープアクセス工事として日本初のフランチャイズを展開し、塗装・防水・タイル・電気・看板工事など各分野の専門職が加盟することで、高品質と低価格を両立しています。

お問い合わせはこちらから。オーナーさま・管理組合さま向けのサービス内容はサービス案内をご覧ください。

最終更新：2026年8月17日

※本記事に記載の制度内容・金額・期限は2026年8月17日時点で公開されている情報に基づきます。補助制度は年度ごとに要件・予算・受付期間が変更される場合がありますので、申請前に必ず各窓口の最新情報をご確認ください。

出典・参考資料

笛吹市「補助・助成」
笛吹市「笛吹市ブロック塀等安全確保対策支援事業補助金」（2026年4月1日更新）
笛吹市「木造住宅の耐震診断、耐震化支援補助制度」（2026年4月1日更新）
笛吹市「空き家バンク登録物件に係る改修等補助金」（2026年4月22日更新）
笛吹市「笛吹市やまなしKAITEKI住宅普及促進事業補助金について」
笛吹市「建設部まちづくり整備課」
笛吹市「笛吹市のプロフィール」
山梨県「マンション管理計画認定制度について」
国土交通省「マンション管理計画認定制度」
国土交通省「マンションの大規模修繕工事に係る固定資産税の減額措置」
住宅金融支援機構「マンション共用部分リフォーム融資」
公益財団法人マンション管理センター「管理計画認定手続支援サービス」
ロープアクセスドットコム「ロープアクセス工法の技術情報」