御前崎市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年8月28日更新

Q. 静岡県御前崎市の分譲マンション管理組合が、2026年度（令和8年度）の大規模修繕で使える補助金は何ですか？
A. 共用部の大規模修繕を直接補助する市独自制度は、2026年8月28日時点の御前崎市の公表情報からは確認できません。実際に効くのは国の4制度（マンションストック長寿命化等モデル事業／マンション長寿命化促進税制／管理計画認定制度／みらいエコ住宅2026事業）と、市の3制度（住宅耐震リフォーム支援・空家リフォーム支援・新エネルギー省エネルギー機器導入促進）です。ただし市の3制度はいずれも件数枠または予算枠が明示された「早い者勝ち」型で、しかも受付予定件数は7件・5件という規模です。この記事では、その全体像と、補助金より効く「仮設費の削り方」までを整理します。

1. 結論：御前崎市の管理組合が押さえるのは「国4制度＋市3制度＋税の期限」

先に結論からお伝えします。御前崎市で大規模修繕を控えている管理組合さま、あるいは賃貸マンションを所有されているオーナーさまが、いま押さえるべきことは3つです。

共用部の工事費を直接補助する御前崎市独自の制度は、公表情報では見当たらない。ここは期待せず、国の制度と税制で取りに行く
市の住宅系補助金は「件数枠」で動いている。令和8年度の住宅耐震リフォーム支援事業は受付予定7件、空家リフォーム支援事業は5件。数字を見れば、これは全戸を賄う制度ではなく、条件が合った世帯が個別に取りに行く制度だとわかります
一番大きな金額が動くのは、補助金ではなく工事の組み立て方。工事費の15〜25%を占める仮設費（足場代）をどう設計するかで、数百万円が変わります

私は20年近くこの業界にいますが、地方都市の管理組合さまとお話しすると、必ずといっていいほど「うちの市には補助金がないから」という言葉が出ます。半分は当たっていて、半分は外れています。共用部の直接補助はなくても、国の税制と、工事の組み立て方には、まだ手つかずの余地が残っていることがほとんどだからです。

1-1. 御前崎市の管理組合が、いますぐカレンダーに入れるべき2つの日付

日付	何の期限か	誰が対象か
2026年9月14日（月）〜9月18日（金）	マンションストック長寿命化等モデル事業令和8年度第3回応募期間	すでに劣化診断と改修計画を持っている管理組合
令和9年（2027年）3月31日	マンション長寿命化促進税制の対象工事の完了期限	築20年以上・10戸以上の分譲マンション管理組合

この2つは、御前崎市に限らず全国共通です。そしてどちらも「今日から準備を始めても間に合う可能性がある」というのが、この記事でいちばんお伝えしたいことです。

2. 御前崎市の管理組合・オーナーが使える制度比較表（2026年8月28日時点）

制度名	実施主体	補助率・上限	共用部に使えるか	出典
マンションストック長寿命化等モデル事業	国土交通省	計画支援型・工事支援型（プロジェクト単位で審査）	○（本命）	国土交通省
マンション長寿命化促進税制	国（地方税法の特例）	家屋の固定資産税を翌年度分1/3減額（100m²分まで）	○（工事後に効く）	国土交通省
マンション管理計画認定制度	地方公共団体	補助金なし。融資金利引下げ・税制要件の充足に効く	○（間接効果）	国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト
みらいエコ住宅2026事業	国土交通省ほか	リフォーム最大100万円／戸規模	△（開口部は専有部扱いが多い）	みらいエコ住宅2026事業
住宅耐震リフォーム支援事業補助金	御前崎市都市整備課	対象工事費の50%・上限40万円／令和8年度受付予定7件	×（自ら居住する住宅が対象）	御前崎市
空家リフォーム支援事業補助金	御前崎市都市整備課	対象工事費の50%・上限40万円／令和8年度受付予定5件	×（空家が対象）	御前崎市
新エネルギー・省エネルギー機器導入促進補助金	御前崎市 GX推進課	太陽光1kWあたり2万円（上限8万円）ほか／令和8年度予算635万円	△（事業者枠あり・要確認）	御前崎市
プロジェクト「TOUKAI-0＋」	静岡県・御前崎市	耐震診断・耐震補強への補助（木造住宅が中心）	×（木造住宅が中心）	静岡県

表の読み方：○が付いているのは国の制度だけです。これが御前崎市の現実です。しかしそれは「何もない」という意味ではありません。次章から、順番に見ていきます。

なお、制度は年度途中でも変更・終了する可能性があります。必ず最新の一次情報を、記事末尾の各リンク先と担当課への電話でご確認ください。

3. 御前崎市が特異なのはここ｜住宅リフォーム系の補助金が「7件」と「5件」で動いている

御前崎市の住宅系補助金を調べていて、私がいちばん驚いたのはここでした。

3-1. 令和8年度の受付予定件数が、ページの冒頭に書いてある

御前崎市の住宅耐震リフォーム支援事業補助金のページには、こう書かれています。

令和８年度の受付予定件数は７件です。

空家リフォーム支援事業補助金のページには、こうあります。

令和８年度の受付予定件数は［５件］です。

（出典：御前崎市住宅耐震リフォーム支援事業補助金、御前崎市空家リフォーム支援事業補助金）

補助金のページで、予算額ではなく件数を先頭に掲げている自治体は、それほど多くありません。人口約3万人規模の市が、住宅改修の支援を「年間7件」「年間5件」という単位で運用している。これは制度の善し悪しの話ではなく、御前崎市の住宅支援は、面（全戸）ではなく点（個別世帯）で設計されているということです。

3-2. 対象工事に「外壁の塗装工事等」が明記されている

もうひとつ、見落とせない事実があります。両制度とも、対象工事の3番目にこう書かれています。

長寿命化に関するもの（例：外壁の塗装工事等）

つまり御前崎市は、外壁塗装を「長寿命化工事」として制度上きちんと位置づけているわけです。大規模修繕の中核である外壁塗装が、市の要綱レベルで「住宅を長持ちさせる工事」と認識されている。この認識があるかないかで、窓口での話の通りやすさは変わります。

3-3. ただし、いずれも分譲マンションの共用部には使えない

正直にお伝えします。この2制度は、分譲マンションの共用部大規模修繕には使えません。理由は明確です。

住宅耐震リフォーム支援事業：補助対象住宅は「市内にある申請者が所有し、自ら居住している住宅」。かつ、TOUKAI-0＋補助金事業を利用して耐震補強工事を実施することが前提。リフォームのみの工事は対象外
空家リフォーム支援事業：補助対象住宅は「申請者が、賃貸または売買で取得した空家」

管理組合が共用部の外壁塗装をする、という使い方は想定されていません。では意味がないのか。そうではありません。

御前崎市内に持ち家をお持ちで、これから耐震補強とあわせて外壁塗装を検討されている方——たとえば管理組合の理事さまご自身の実家や、賃貸に出す前の空家をお持ちの方——には、補助率50%・上限40万円という、決して小さくない制度です。この制度の存在を知らずに工事をしてしまう方が、実際にはとても多い。

そして重要なのは、申請は工事を始める前である点です。工事が始まってからでは、どちらの制度も使えません。

4. 制度①：マンションストック長寿命化等モデル事業｜今年度最後の締切は9月18日

4-1. どんな制度か

国土交通省が、マンションの長寿命化・再生に向けた先導的なプロジェクトを公募し、その計画づくりや工事費の一部を補助する事業です。大きく「計画支援型」と「工事支援型」に分かれます。

令和8年度の募集は3回に分けて実施されており、第1回は2026年4月1日〜4月15日、第2回は6月22日〜6月26日、そして第3回の応募期間が2026年9月14日（月）〜9月18日（金）です（出典：国土交通省マンション総合対策モデル事業）。

4-2. 御前崎市のマンションが狙えるのか？→ 条件次第で、狙う価値は十分あります

この事業は「全国のモデルになる先導性」が問われます。単に外壁を塗り替えるだけの計画では通りません。

ただ、御前崎市のマンションには、都心のマンションからは決して出てこない先導性の材料が揃っています。

南海トラフ地震の想定エリアであること：耐震性能の向上と長寿命化を一体で計画すれば、防災面の先導性を打ち出せます
飛来塩分と強風という、極めて厳しい外部環境：御前崎は中部電力が御前崎風力発電所（2,000kW級×11基、出力22,000kW）を立地させるほどの風況を持つ土地です。この環境下でのRC造集合住宅の長寿命化は、全国の海岸沿い自治体に横展開できるモデルになり得ます
人口減少局面での住宅ストック維持：地方小都市型マンションの再生モデルという切り口は、タワーマンションの議論からは出てきません

4-3. 応募までに必要なもの（現実的な準備リスト）

私の経験上、この事業でつまずくのは書類ではなく合意形成の順番です。

劣化診断（建物調査）の実施と報告書の取得
長期修繕計画の見直し（30年以上、修繕積立金の妥当性を含む）
改修基本計画の作成（設計事務所またはコンサルタントと）
理事会での方針決定 → 総会での決議
応募書類の作成・提出

ここまでを最短で回しても、半年から1年はかかります。9月18日の第3回に間に合わせるのは、すでに診断と計画を持っている組合でなければ現実的ではありません。

ですから私は、御前崎市の管理組合さまには「令和9年度の第1回（例年4月ごろ）を狙って、今年の秋に劣化診断から始めましょう」とご提案しています。焦って中身の薄い計画を出すより、そのほうが採択の確率も、工事そのものの質も上がります。

5. 制度②：マンション長寿命化促進税制｜御前崎市の管理組合が一番取りこぼしやすい制度

5-1. 築20年以上なら？→ はい、まず対象かどうかを確認する価値があります

これは私が現場で「一番もったいない」と感じている制度です。

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションについて、工事完了の翌年度分の家屋の固定資産税額を3分の1減額する特例措置です。減額の対象は1戸あたり床面積100平方メートル分までとされています（出典：国土交通省マンション長寿命化促進税制）。

対象となる工事の期間は、令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了したものです。2026年8月のいまから動いても、2028年度中に工事が終われば間に合う計算になります。

5-2. 主な要件（自分のマンションが当てはまるかチェック）

新築された日から20年以上が経過していること
総戸数10戸以上であること
過去に長寿命化に資する工事（外壁塗装、床防水、屋根防水など）を実施していること
長期修繕計画の見直し、修繕積立金の額など、管理面の要件を満たすこと
工事完了後3か月以内に、管理組合の代表者が市町村の資産税担当課へ申告すること

最後の「3か月以内の申告」が、本当に落とし穴です。工事が終わって理事会が解散モードに入り、気づいたら期限を過ぎていた——というケースを、私は何度も見てきました。

私はこれを、必ずワンセットで提案するようにしています。竣工検査の日程を組むときに、税務課への申告書類の準備も同じスケジュール表に入れてしまう。そうしないと、忘れます。

5-3. 減額額はどれくらいになるのか

御前崎市の固定資産税の税率は1.4%です（出典：御前崎市固定資産税）。

具体的な税額はマンションごとに違うため断定はできませんが、考え方だけお伝えします。家屋分の固定資産税が1戸あたり年間5万円のマンションであれば、1/3の減額でおよそ1万7千円。30戸あれば、区分所有者全体で年間50万円規模の効果になります。

工事費そのものが安くなるわけではありません。しかし区分所有者お一人おひとりの財布に直接返るという点で、総会での説明材料としては非常に強い制度です。「工事に賛成すると、来年の固定資産税が下がります」という一文は、他のどんな説明よりも効きます。

具体的な申告様式・提出先は、御前崎市役所税務課（電話 0537-85-1114）にご確認ください。制度の運用細部は市町村ごとに異なる可能性があります。

6. 制度③：マンション管理計画認定制度｜「お金がもらえる」制度ではないが、効きます

6-1. 認定を取ると何が変わる？→ 融資条件と税制要件と資産価値の3点

マンション管理計画認定制度は、令和4年4月に全面施行された仕組みです。管理組合が作成した管理計画が一定の基準を満たす場合に、地方公共団体が認定を行います（出典：国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト）。

認定そのものに補助金は付きません。しかし、次の3つの効果があります。

効果	具体的な中身
融資条件の改善	住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」で金利引下げの対象になる
税制の要件充足	長寿命化促進税制の管理要件を満たす道筋になる
資産価値の証明	中古流通時に「管理が良好なマンション」であることを対外的に示せる

私はよく、「認定は補助金ではなく、信用状だとお考えください」とご説明しています。管理がしっかりしていることを、行政のお墨付きで示せる。これは売却時にも、金融機関との交渉時にも効きます。

6-2. 御前崎市で認定を受けられるか

ここも正直にお伝えします。御前崎市がマンション管理計画認定制度の認定事務を実施しているかどうか、2026年8月28日時点で市の公表情報からは確認できませんでした。

認定事務は、マンション管理適正化推進計画を策定した地方公共団体が行います。静岡県内では静岡市などの政令市を中心に整備が進んでいますが（参考：静岡市マンション管理計画認定制度）、市町単位では実施状況にばらつきがあります。

御前崎市の管理組合さまは、まず都市政策課または都市整備課（電話 0537-85-1122）に「マンション管理適正化推進計画は策定済みか」「管理計画認定の申請窓口はどこか」を電話で確認してください。もし御前崎市が未実施の場合でも、公益財団法人マンション管理センターの管理計画認定手続支援サービスで、事前確認の枠組みを知ることはできます。ここは一次情報で裏を取っていただきたい部分です。

7. 制度④：みらいエコ住宅2026事業｜共用部で使えるかは事務局に確認を

省エネ改修を支援する国の事業です。新築だけでなく既存住宅のリフォームも対象で、リフォームの補助上限は最大100万円／戸規模とされています（出典：みらいエコ住宅2026事業公式サイト、国土交通省）。

マンションの共用部でこの事業が使えるかどうかは、工事内容と申請主体によって扱いが変わります。開口部（窓・玄関ドア）の断熱改修は専有部分の工事になることが多く、その場合は区分所有者ごとの申請になります。大規模修繕と同時に窓のリフォームを行う「一体発注」を考えている組合は、ここの整理を早めにしてください。

御前崎市のように冬の季節風が強い土地では、窓の断熱改修の体感効果は内陸部より大きく出ます。私の経験上、大規模修繕と窓改修を同時にやろうとして、補助金の申請主体（管理組合か、各区分所有者か）の整理が遅れ、結局窓だけ翌年に回した——という組合を何度も見ています。工事の順番ではなく、申請主体の順番で工程を組む。これが省エネ系補助金を絡めるときのコツです。

8. 御前崎市独自①：GX推進課の「新エネルギー・省エネルギー機器導入促進補助金」は事業者枠がある

8-1. 制度の中身と、2026年8月時点の予算残額

御前崎市にはGX推進課という課があります。この課名を掲げている自治体は、全国的にもまだ多くありません。浜岡原子力発電所と御前崎風力発電所を抱える、エネルギーの街ならではの組織です。

その GX推進課が所管しているのが、新エネルギー・省エネルギー機器導入促進補助金です。

対象機器	補助金額（市民の場合）
太陽光発電システム	1kWあたり2万円、上限8万円
家庭用蓄電池	蓄電容量1kWhあたり2万円、上限8万円
太陽熱利用システム	購入額、上限2万円
クリーンエネルギー自動車・超小型モビリティ	購入額の10%、上限10万円
V2H（Vehicle to Home）	購入額、上限5万円

令和8年度の予算は6,350,000円。2026年8月6日更新時点で交付決定額3,160,000円、予算残額3,190,000円と、市のページに実額が公表されています（出典：御前崎市新エネルギー・省エネルギー機器導入促進補助金）。

予算が終了した時点で受付終了、という明確な早い者勝ち型です。年度後半の今、残り半分。これは動くなら今、という数字です。

8-2. 管理組合・賃貸オーナーにとって、ここが重要

この制度には事業者枠があります。要件は「市内に事業所を有する、または事業所を有する予定の事業者」で、太陽光発電システムについては「発電した電力を自らの事業の用に供する建物に供給するために設置するものであること」。

一方、市民枠の太陽光・蓄電池には「ただし、賃貸住宅に設置する場合は、補助対象外とする」という但し書きが明記されています。

つまり、賃貸マンションを法人で所有しているオーナーさまは、市民枠ではなく事業者枠での該当可能性を確認する価値があるということです。ここは要綱の解釈が分かれうる部分なので、必ずGX推進課（電話 0537-85-1134）に、物件の所有形態と用途を具体的に伝えて確認してください。

そして注意点がひとつ。設置工事に着手する10日前までに申請書を提出する必要があり、交付決定前に着工した工事は受付できません。大規模修繕と同時に屋上へ太陽光を載せる計画がある場合、この10日前ルールが工程に効いてきます。

9. 御前崎市独自②：固定資産税のページに「改修減額」が載っていない、という事実の読み方

これは少し踏み込んだ話です。

御前崎市の固定資産税のページを開くと、「特例・減額措置」として掲載されているのは、住宅用地の特例（小規模住宅用地は1/6、一般住宅用地は1/3）と、新築住宅に対する減額措置（3年間、長期優良住宅なら5年間、最高50%減額）の2つだけです。ページの更新日は2018年9月13日となっています（出典：御前崎市固定資産税）。

耐震改修・バリアフリー改修・省エネ改修に伴う固定資産税の減額措置は、地方税法に基づく全国共通の制度です。掲載がないことと、制度が使えないことはイコールではありません。

ですから御前崎市の管理組合・オーナーさまには、こうお伝えしています。

市のホームページで見つからなかったら、「ない」と結論づけず、税務課に電話で聞いてください。

御前崎市役所税務課の電話番号は 0537-85-1114 です。聞くべきことは3つです。

マンション長寿命化促進税制の申告様式はあるか、提出先はどこか
耐震改修・バリアフリー改修・省エネ改修に伴う固定資産税の減額措置の申告様式はあるか
共用部の工事が、専有部分の家屋評価にどう反映されるか

ちなみに御前崎市の固定資産税には免税点があり、家屋の課税標準額の合計が20万円未満なら課税されません。区分所有マンションの1戸としては、これに該当するケースはまれですが、知識として押さえておくと窓口での会話がスムーズになります。

10. 御前崎市のマンションが本当に戦っている相手｜飛来塩分と強風

補助金の話から少し離れます。ですが、御前崎市の大規模修繕を語るうえで、これを飛ばすわけにはいきません。

10-1. 「風力発電所が建つ土地」という意味

御前崎市の海岸沿いには、中部電力の御前崎風力発電所があります。2,000kW級の風車が11基、発電所出力は22,000kW。浜岡原子力発電所の東側に3基、西側に8基という配置です（出典：御前崎風力発電所、静岡県御前崎港管理事務所）。

風力発電所が事業として成立する土地とは、年間を通じて強い風が吹き続ける土地ということです。マンションの外壁にとって、これは決して有利な条件ではありません。

10-2. 塩害がマンションに何をするか

海からの風は塩分を運びます。そして塩分は、鉄筋コンクリート造の建物にとって、次の順番で効いてきます。

外壁の塗膜が劣化する——チョーキング（白亜化）が早く進む
ひび割れから塩分が浸入する——コンクリート内部の中性化が加速する
鉄筋が腐食する——鉄筋が錆びて膨張し、かぶりコンクリートを押し出す
爆裂（はくり）が起きる——コンクリート片が落下する

内陸のマンションで15年周期の修繕が妥当だとしても、海岸沿いでは同じ周期で同じ仕様では追いつかないことがあります。高層階ほど、塩分濃度の高い風を直接受けるという指摘もあります（参考：建築士が知っておきたい塩害対策）。

10-3. だから、御前崎市では「診断の精度」が金額を決める

私が御前崎市の管理組合さまに最初に申し上げるのは、補助金の話ではありません。「まず、正確な劣化診断をしてください」です。

理由は単純です。塩害地域では、見た目の劣化と内部の劣化が一致しないことが多いからです。外から見て「まだきれい」でも、鉄筋がすでに腐食を始めている。逆に、汚れて見えるだけで構造的にはまだ持つ、というケースもあります。

診断をせずに「そろそろ15年だから」で工事仕様を決めると、過剰仕様で払いすぎるか、過少仕様で数年後にやり直すかのどちらかになります。どちらも、修繕積立金にとっては最悪の結果です。

11. 旧耐震マンションと「TOUKAI-0＋」｜診断が先、大規模修繕は後

静岡県は全国に先駆けて、プロジェクト「TOUKAI-0」（東海地震から「倒壊ゼロ」を目指す事業）を推進してきました。現在は「TOUKAI-0＋」として展開されています（出典：静岡県建築物の耐震化）。

御前崎市の住宅耐震リフォーム支援事業補助金も、TOUKAI-0＋補助金事業を利用して耐震補強工事を実施する方が対象条件に入っており、県の枠組みと市の制度がつながっています。

ただし、TOUKAI-0＋の中心はあくまで木造住宅です。昭和56年（1981年）5月以前に建築されたRC造の分譲マンションについては、扱いが異なります。

旧耐震のマンションで大規模修繕を検討されている場合、順番は「耐震診断 → 耐震補強の要否判断 → 大規模修繕の仕様決定」です。この順番を逆にすると、せっかく塗った外壁を耐震補強で壊すことになりかねません。私は過去に、その現場を実際に見ています。

12. 補助金より効くこともある｜工事費の15〜25%を占める「仮設費」の削り方

12-1. 補助金を8万円取るより、仮設費を200万円削るほうが早い場合がある

ここからが、私が一番お伝えしたい部分です。

御前崎市の管理組合さまが取りに行ける市の補助金は、いま見てきたとおり、太陽光の上限8万円のような規模感です。これは決して無価値ではありませんが、大規模修繕の総額から見れば数%にも届きません。

一方、大規模修繕の工事費のうち、仮設費（足場の架設・解体・養生）は一般に15〜25%を占めます。3,000万円の工事なら、450万〜750万円が足場代ということです。

ここを設計で削るほうが、補助金を追いかけるより、はるかに大きな金額が動きます。

12-2. 3つの工法と、その向き不向き

株式会社明誠は、日本でも数少ない「3つの工法を建物特性に応じて提案できる」改修会社です。

工法	内容	向いている建物	仮設費の考え方
通常足場工法	従来型の枠組足場を建物全面に架設	中低層、形状が複雑、全面的な改修が必要	全面架設のため最も高い。ただし作業効率は最良
ロープアクセス工法（無足場工法）	産業用ロープで作業員が下降しながら施工	高層、足場架設が困難な立地、部分補修	足場費がほぼ不要。工期短縮・居住者の生活影響が最小
ハイブリッド工法	足場とロープアクセスを部位ごとに使い分け	大規模・複雑形状で総合コスト最適化が必要	必要な面だけ足場を架け、残りをロープで処理

ロープアクセス工法の技術的な詳細や安全基準については、姉妹サイトのロープアクセスドットコムに詳しくまとめています。工法選定の判断材料としてご覧ください。

12-3. 御前崎市のマンションでは、どう考えるか

御前崎市の分譲マンションは、中低層（5〜8階建て程度）が中心です。この規模だと「足場一択でしょう」と思われがちですが、私の見立ては少し違います。

塩害地域では、部分補修の頻度が内陸より高くなるからです。

15年周期の全面改修 → 通常足場、またはハイブリッド
その間の5年目・10年目の部分補修（爆裂補修、シーリング打ち替え、鉄部塗装） → ロープアクセスが圧倒的に有利

このサイクルで考えると、「足場を建てるほどでもないが、放置すると悪化する」中間の劣化に、低コストで手を打てるようになります。塩害地域のマンションにとって、これは修繕積立金の消耗を抑える現実的な手段です。

大規模修繕そのものの進め方や、明誠の実績については大規模修繕工事のご案内とロープアクセス工法のご紹介をご覧ください。

13. 御前崎市の管理組合が、今日から動ける5ステップ

ステップ1：築年数と戸数を確認する（所要5分）

長寿命化促進税制の要件は「築20年以上」「10戸以上」です。これに当てはまるなら、以降のステップに進む価値があります。当てはまらない場合も、ステップ4・5は有効です。

ステップ2：御前崎市役所税務課に電話する（所要15分・0537-85-1114）

聞くこと：マンション長寿命化促進税制の申告様式と提出先。耐震・バリアフリー・省エネ改修に伴う固定資産税減額措置の様式の有無。市のホームページに載っていないからといって、諦めないでください。

ステップ3：都市整備課とGX推進課に電話する（所要20分・0537-85-1122 / 0537-85-1134）

聞くこと：分譲マンション共用部を対象とした市の補助制度の有無。マンション管理適正化推進計画の策定状況と管理計画認定の窓口。太陽光を屋上に載せる場合の事業者枠の該当可否。

ステップ4：劣化診断の見積もりを2社以上から取る（所要2〜3週間）

塩害地域では、ここが最重要です。「診断だけをやってくれる会社」と「工事とセットの会社」の両方から取ってください。見積もりの内訳に「仮設費」がいくら計上されているかも、必ず確認してください。

ステップ5：長期修繕計画を見直し、総会の議案に落とす（所要3〜6か月）

長寿命化促進税制も、モデル事業も、管理計画認定も、すべて長期修繕計画の見直しが前提になります。逆に言えば、この1つを片付ければ、3つの制度の入口が同時に開きます。

ご相談はお問合せフォームからお受けしています。現地を見ないままの概算はお出ししませんが、制度の使い方や工法の考え方については、いつでもお答えします。

14. 御前崎市役所の問い合わせ先（用件別）

用件	担当課	電話番号
固定資産税・長寿命化促進税制の申告	税務課	0537-85-1114
住宅耐震リフォーム支援・空家リフォーム支援・TOUKAI-0＋	都市整備課	0537-85-1122
太陽光・蓄電池・V2Hの補助金	GX推進課	0537-85-1134
代表	御前崎市役所	0537-85-1111

所在地：〒437-1692 静岡県御前崎市池新田5585番地／業務時間：午前8時15分から午後5時（土日祝・年末年始を除く）

よくある質問（FAQ）

Q1. 御前崎市に、分譲マンションの大規模修繕を直接補助する制度はありますか？
A. 2026年8月28日時点で、御前崎市の公表情報からは確認できませんでした。市の住宅リフォーム系補助金（住宅耐震リフォーム支援事業・空家リフォーム支援事業）は、いずれも「自ら居住する住宅」または「空家」が対象で、分譲マンションの共用部は想定されていません。管理組合が使うのは国の制度が中心になります。

Q2. 御前崎市の住宅耐震リフォーム支援事業補助金は、いくらもらえますか？
A. 補助対象工事費の50%、上限40万円（千円未満切り捨て）です。ただし令和8年度の受付予定件数は7件で、TOUKAI-0＋補助金事業を利用した耐震補強工事と同一年度内に実施することが条件です。リフォームのみの工事は対象外です（出典：御前崎市）。

Q3. 築25年のマンションでも、長寿命化促進税制は使えますか？
A. はい、築20年以上が要件のひとつなので、築25年は該当します。ほかに総戸数10戸以上、過去に長寿命化に資する工事の実施、長期修繕計画の見直しなどの要件があります。対象工事は令和9年3月31日までに完了したものです。詳しくは本文の「制度②」をご覧ください。

Q4. 屋上に太陽光を載せたいのですが、市の補助金は使えますか？
A. 御前崎市新エネルギー・省エネルギー機器導入促進補助金には事業者枠があり、「自らの事業の用に供する建物」への設置が対象です。ただし市民枠には「賃貸住宅に設置する場合は補助対象外」の但し書きがあります。所有形態によって扱いが変わるため、GX推進課（0537-85-1134）に物件の具体的条件を伝えて確認してください。着工10日前までの申請が必要です。

Q5. 塩害地域では、大規模修繕の周期を短くすべきですか？
A. 一律に短くするのではなく、劣化診断の結果で判断するのが正解です。私の経験では、15年周期の全面改修は維持しつつ、5年目・10年目にロープアクセスで部分補修を入れる形が、費用対効果の面で最も安定します。全面足場を建てずに部分補修ができる点が、塩害地域では効いてきます。

この記事のポイントまとめ

御前崎市に分譲マンション共用部の直接補助は確認できず、国の4制度が主戦場
市の住宅リフォーム系補助金は令和8年度で受付予定7件・5件という件数枠制
モデル事業の令和8年度第3回は2026年9月14日〜18日、税制の工事期限は令和9年3月31日
GX推進課の新エネ補助金は予算635万円、8月6日時点の残額319万円の早い者勝ち
塩害・強風地域では診断の精度が金額を決め、仮設費の削減が補助金より効く

出典・参考資料

免責：本記事は2026年8月28日時点で公表されている情報をもとに整理したものです。補助金・税制の制度内容、予算額、受付件数、申請期限は年度途中でも変更・終了する可能性があります。実際のご検討にあたっては、必ず各制度の公式ページおよび担当課へ最新情報をご確認ください。

執筆者：本間幸紘（株式会社明誠代表取締役）
専門領域：マンション大規模修繕／ロープアクセス工法／建物長寿命化計画
実務経験：建設・改修業界 20年以上
所属：一般社団法人全国建設業支援協会（JCSA）

株式会社明誠について：東京都小平市を拠点に、東京・関東一円でロープアクセス工法・通常足場工法・ハイブリッド工法の3つを建物特性に応じて提案できる改修会社です。日本初のロープアクセス工事フランチャイズを展開しています。

最終更新：2026年8月28日