はじめに ── 今朝、現場の塗装職長から「在庫6月末で尽きるかも」と電話がありました
おはようございます。株式会社明誠の本間です。
今朝、私は協力会社の塗装職長から1本の電話を受けました。
「社長、ぶっちゃけ言うと、いつも使っているメーカーの塗料、次の発注からは納期1か月で見ておいてください。在庫、本気で6月末には尽きる可能性があります」
電話を切ってすぐ、私は朝日新聞の記事を確認しました。「ナフサ不足で塗装業者から悲鳴 塗料の在庫『6月末で尽きてしまう』」という見出しが目に飛び込んできました（出典：朝日新聞 2026年5月20日）。同じ日、Yahoo!ニュースでは石川県塗装工業会が「橋に塗る塗料が納入1か月待ち、塗装資材の安定供給を」と緊急要望を出しています（出典：Yahoo!ニュース 2026年5月20日）。
これは、現場の一部の話ではありません。私は20年近くこの業界で仕事をしてきましたが、塗料・シーリング・防水材といった大規模修繕の根幹資材が、ここまで一斉に揺らぐ局面は東日本大震災直後以来です。
ここからが本題です。本記事では、収益物件を保有するオーナー様、そしてマンション管理組合の理事長様に向けて、今この瞬間に確認していただきたい5つの判断を、現場の本音とともにお伝えします。
H2-1：なぜ「ナフサショック」が大規模修繕に直撃するのか
ナフサと塗料・建設資材の関係
まず用語を整理します。ナフサとは、原油を蒸留して得られる軽質油の一種で、プラスチック、合成樹脂、塗料、シーリング材、防水材といった石油化学製品の出発原料です。建設現場で使う主要資材の多くが、このナフサ由来の合成樹脂を含んでいます。
ナフサが高騰・不足すると、川下で何が起きるか。
まず塗料：ウレタン系・シリコン系・フッ素系といった主流の樹脂塗料は、ほぼ全量がナフサ由来の合成樹脂をベースにしています。次にシーリング材：マンションの外壁目地に詰めるあの白い・黒いゴム状の材料も、ポリウレタン系やポリサルファイド系といったナフサ由来の樹脂です。防水材もウレタン防水、塩ビシート防水、改質アスファルト防水のいずれも、ナフサ系の樹脂・添加剤に依存しています。
つまり、大規模修繕の工事費の中で「材料費」の50〜70%を占める仕上げ材は、ほぼ全てナフサ価格の影響をストレートに受けるのです。これが、私が「ナフサショックは大規模修繕にとって直撃の問題だ」と申し上げる理由です。
朝日新聞・石川県報道が示す「6月末で在庫が尽きる」現場
朝日新聞が報じた関西の住宅向け塗装業者の言葉が、私には刺さりました。「うちは大丈夫です」と顧客には言い切る。しかし内心は不安でいっぱい、というのです（出典：朝日新聞 2026年5月20日）。
石川県塗装工業会の事例では、浅野川にかかる橋の塗装工事で、塗料納入に1か月かかったとされています。橋梁塗装は構造物の長寿命化に直結する工事ですから、自治体側もこれを待たざるを得ません。
私が痛感したのは、「我慢して待てる工事」と「待てない工事」の差です。橋梁の再塗装は、極論を言えば数か月遅れても倒壊するわけではない。一方、マンションの屋上防水工事で梅雨入りまでに完了させたかった案件が、塗料1か月待ちで7月にずれ込むと、雨季の漏水リスクを丸ごと住民が背負うことになります。
経産省ガソリン補助金41.8円/Lが示す原油・原料価格の異常事態
もう一つ、私が見逃せないと感じているのが、経済産業省が2026年5月20日に発表したガソリン補助金の支給額です。1リットルあたり41.8円。経産省自身、6月にも基金が枯渇する可能性に言及しています（出典：Yahoo!ニュース 2026年5月20日）。
ガソリン1Lに対して41.8円の補助が必要というのは、原油・石油由来製品の市況がそれだけ異常事態だということです。建設現場では、職人の通勤・資材運搬・重機燃料のすべてに軽油・ガソリンが使われます。資材費だけでなく輸送費にも、ナフサショックは波及します。
私はこの数字を見て、「これは数か月で収まる話ではない」と判断しました。長期化を前提に経営判断を組み直す局面に入ったと考えています。
H2-2：実例で見る「価格と工期」の二重打撃
大手3社は増収営業増益、しかし末端工事業者は痛手
ここで一つ、誤解されやすい点を整理させてください。
総合塗料メーカー大手3社（日本ペイントホールディングス、関西ペイント、エスケー化研系列など）の2027年3月期業績予想は、全社が増収営業増益を見込んでいます（出典：Yahoo!ニュース 2026年5月20日）。
これだけ見ると「塗料業界は元気じゃないか」と思われるかもしれません。しかし、これはメーカー視点の話です。原料高を製品価格に転嫁できる大手メーカーは利益を確保できるが、末端の塗装工事会社、ひいては発注者であるオーナー様・管理組合は、その値上げを正面から引き受ける構図なのです。
正直に申し上げます。我々のような工事会社にとって、メーカーが増益でも嬉しくはありません。むしろ、値上げを発注者にどう説明し、どう仕様調整で吸収するかという胃の痛い仕事が増えるだけです。
健美家報道「2027年エアコン省エネ基準改正＋ナフサショック」収益物件オーナー直撃
不動産投資情報誌「健美家」が2026年5月20日に配信した記事のタイトルが、私の今日のテーマと完全に一致していました。「2027年エアコン価格が改定？ ナフサショックで新築の工期遅れ？ 収益物件オーナーが」（出典：健美家 2026年5月20日）。
健美家の指摘は、新築のみならず既存物件の修繕にも波及するというものです。エアコン省エネ基準は2027年の改正でハードルが上がります。室外機の更新や、断熱性能を上げる外壁修繕とセットで考える収益物件オーナー様にとっては、ナフサショックと省エネ基準のダブルパンチが2027年問題として迫っています。
防水・塗装・シーリング、各工程への影響度合い
私の体感ベースで、影響度合いを整理します。あくまで現場の声に基づく目安で、すべての物件に当てはまるわけではありません。
| 工程 | 主原料 | 価格影響 | 工期影響 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 外壁塗装（シリコン・フッ素） | ナフサ系樹脂 | ★★★ | ★★ | メーカー指定品の確保が課題 |
| 屋上防水（ウレタン） | ウレタン樹脂 | ★★★ | ★★★ | 梅雨前需要と重なり最も逼迫 |
| シーリング | ポリウレタン系 | ★★ | ★★ | 主剤・硬化剤の納期長期化 |
| タイル張替 | モルタル＋接着剤 | ★ | ★ | セメント系で影響軽微 |
| 鉄部塗装（錆止め・上塗り） | アルキド樹脂 | ★★ | ★★ | 代替品流通あり |
ご覧の通り、屋上防水（ウレタン）が最も逼迫しています。梅雨入り前に終わらせたい工事と、ナフサショックの真っ只中が重なるからです。
H2-3：大規模修繕の現場で何が起きるか ── 私が見てきた3つのリスク
リスク①：工期遅延 ── 足場リース料は1日単位で発生する
ここで現場の話を一つ。
私が以前担当した築20年・96戸のマンションで、塗料納期が3週間遅れたことがありました。その3週間、足場は組んだまま動けません。足場のリース料は、1日単位で発生します。物件規模にもよりますが、私の現場感覚で月あたり数十万円〜100万円超のリース費用が積み増しになるケースは珍しくありません。
これが、「足場が組んであるのに何もできない」という最悪のシナリオです。発注者から見れば、何も進んでいないのに毎日お金が消えている。私が一番悔しい思いをするのは、こういう場面です。
リスク②：仕様変更 ── 「同等品」への切替で品質低下リスク
塗料が確保できない場合、現場では「同等品」と称した代替品への切替が提案されることがあります。
これ自体は悪いことではありません。問題は「同等品の定義が曖昧」なまま発注書に書かれることです。たとえば塗膜の耐用年数、紫外線劣化への耐性、伸び率、これらが似ているようで微妙に違う製品同士が「同等品」として処理されてしまうと、5年後・10年後に外壁の劣化進行が想定より早く出てきます。
私はいつも理事長さまにこうお伝えしています。「同等品の切替が出てきたら、必ず製品名・メーカー名・JIS規格番号を文書で残してください」と。
リスク③：入札不調 ── 見積もり段階で塗料単価が確定しない
管理組合の理事会で予算化された金額に対し、入札してきた業者がすべて予算オーバー、というケースが今年4月から増えています。
理由は単純で、業者が仕入れ価格をリアルタイムで読めないのです。3か月前なら塗料単価をある程度固定で出せたものが、今は2週間後にメーカー値上げが入るかもしれない。だから業者は安全マージンを乗せて見積もる。結果、予算と入札額が乖離する。
私の経験上、これは2026年いっぱい続く可能性が高いと見ています。
H2-4：ロープアクセス工法が今、選ばれる理由
ここまで、ナフサショックが大規模修繕に与える影響をお話してきました。ここからは少しだけ、明誠の話をさせてください。
足場仮設費削減で資材高騰分を吸収
ロープアクセス工法のご紹介でも詳しくご説明していますが、ロープアクセス工法は産業用ロープを用いて職人が建物の壁面に直接アクセスする無足場工法です。
メリットを一言で言えば、足場を組まないので、足場代がかからないこと。これは平時でも工事費全体の10〜30%程度の削減効果がありますが、ナフサショックで資材価格が上昇している今、「材料費の上昇分を、足場代の削減で相殺する」という現実的な戦略が成立します。
もちろん、すべての工事にロープアクセスが向くわけではありません。面の広い外壁全面塗装で工期を短縮したい場合は足場のほうが適していることも多いですし、複雑形状の中低層では足場が向くケースもあります。
工期短縮で居住者・テナントの生活影響を最小化
ロープアクセス工法のもう一つの強みが、工期短縮です。
足場を組むには通常3〜7日、解体にも同程度かかります。これに対しロープアクセスは、設営は半日〜1日。シート養生やバルコニーへの工事員出入りで居住者にお願いする期間が、足場工法に比べて短くなります。
賃貸オーナー様で「テナント満室で、空室期間を作りたくない」という案件、私はロープアクセスをまずシミュレーションするようにしています。
「3工法から最適提案できる」会社の優位性
明誠は、通常足場工法・ロープアクセス工法・両者を組み合わせたハイブリッド工法の3つから、建物特性とご予算に応じて最適な提案ができる、日本でも数少ない会社です。
なぜこの「3工法持っている」ことが、ナフサショックの時代に効くのか。
ナフサショックは、すべての建物に均等に襲ってくるわけではありません。たとえば、屋上防水だけが急を要するなら、ロープアクセスは使えませんから足場が必要です。逆に、外壁の補修が中心で全面塗装は次回でいいなら、ロープアクセスでスポット施工して足場代をゼロにできます。
「足場一択」「ロープ一択」の会社では、今回のような原料ショックの最中、選択肢が硬直して逃げ場がありません。3工法を持っていると、部位ごと・季節ごとに最適な工法を組み合わせることで、資材高騰の影響を最小化できます。
明誠は、この3工法対応に加え、日本で初めてロープアクセス工事のフランチャイズ展開を行っており、塗装・防水・タイル・電気・看板など各分野の専門職が加盟しています。詳しくは大規模修繕工事のご紹介もご覧ください。
H2-5：収益物件オーナーが今やるべき5つの判断
ここからが、本記事で一番お伝えしたい部分です。収益物件オーナー様向けに、2026年5〜6月のうちに動いていただきたい5つの判断を整理しました。
判断①：長期修繕計画の前倒し可否を6月総会前にチェック
築15年を超えた物件で、「次の大規模修繕は2027年予定」と書いてある長期修繕計画をお持ちのオーナー様は、まず計画書を取り出してください。
ナフサショックが長期化すれば、2027年の工事費は2026年比で5〜10%、場合によってはそれ以上の上昇もあり得ます。逆に、2026年内に発注できれば、現時点の単価で固定できる可能性があります。
私はいつも「長期修繕計画は1年単位で見直してください」とお伝えしています。今年は特に、計画前倒しの是非を真剣に検討する時期です。
判断②：見積もり有効期限を従来90日→30日に短縮交渉
業者から出てくる見積書には、必ず「有効期限」が書かれています。従来は90日（3か月）が一般的でした。
しかし、ナフサショック下では、業者にとって90日先の単価固定はリスクが高すぎます。だから安全マージンを乗せた高い見積もりになる。
逆に発注者側から「有効期限30日でいいので、その代わり単価を抑えてください」と提案すると、業者は安全マージンを下げられます。3か月後に再見積もりするのは確かに面倒ですが、結果的に総額を抑えられるケースを私は何件か見ています。
判断③：塗料ブランドの「同等品許容範囲」を仕様書で明文化
リスク②で触れた「同等品問題」を防ぐため、仕様書の段階で「同等品許容範囲」を明文化してください。
たとえば、
「シリコン樹脂系塗料 ◯◯メーカー △△グレード を標準とする。同等品への変更は、JIS K 5658に適合し、かつ塗膜耐用年数12年以上の製品に限る。変更時は書面で承諾を得ること」
ここまで書いておけば、同等品トラブルの大半は防げます。仕様書を作るのは設計事務所やコンサルタントの仕事ですが、オーナー様・理事長様が「ここを書いておいてほしい」とお願いするだけで、大きく変わります。
判断④：足場・ロープアクセスのハイブリッド工法をシミュレーション
3工法のどれが最適かは、建物条件と工事内容で変わります。
私がご提案するなら、こうです。
- 屋上防水が急を要し、外壁は次回で良い物件：屋上のみ足場（or 移動足場）で短工期施工
- 外壁の部分補修・シーリング打替がメイン、全面塗装は不要：ロープアクセスで部位限定施工
- 全面塗装が必要だが、コストを抑えたい中高層：ハイブリッド工法（低層階は足場、中高層階はロープアクセス）
これを「シミュレーション」として複数案で見積もり比較するのが、ナフサショック下では効果的です。1社だけに任せず、明誠のように3工法持つ会社に提案させていただくか、複数社に相見積もりを取って比較してください。
判断⑤：補助金（令和8年度エネルギー需給構造高度化基準認証推進事業費補助金等）を併用
修繕工事と省エネ・脱炭素を組み合わせると、各種補助金の対象になることがあります。
2026年5月20日に経済産業省が公募開始した「令和8年度エネルギー需給構造高度化基準認証推進事業費補助金」（出典：経済産業省 2026年5月20日）など、エネルギー関連の補助金は事業者向けが多いですが、収益物件オーナー様にも適用可能なメニューがあります。
また、東京都のマンションポータルサイトでは、断熱改修・省エネ改修と組み合わせた助成金情報が随時更新されます。
ただし、補助金は予算枠到達で締切となるものが大半です。「絶対通る」「必ず取れる」とお約束はできません。早めの情報収集と申請準備が重要です。
H2-6：管理組合理事長へ ── 総会で必ず聞かれる質問と模範回答
私は管理組合の総会に呼ばれることが多いのですが、ナフサショックが報道されてから、必ずと言っていいほど聞かれる質問が3つあります。
質問1：「来年の修繕、本当に間に合うのか」
私の回答は、こうです。
「間に合わせる方法は2つあります。1つは前倒しで2026年内に契約を済ませること。もう1つは、工法を変えて工期を圧縮することです。たとえばロープアクセス工法を併用すれば、足場架設・解体の期間がカットでき、結果として全体工期が短縮されます」
質問2：「価格上昇分は積立金で吸収できるのか」
これは正直、物件ごとに状況が違います。築古マンションで積立金不足の場合、一時金徴収か、借入か、工事内容の優先順位付けの3択を冷静に話し合っていただくしかありません。
私からは「優先順位付けのご相談には乗ります」とお答えしています。屋上防水・外壁シーリングが最優先、外壁の全面塗装はもう一周ずらしてもよい、といった現実的な順位付けは、現場感覚を持った業者の意見が役に立つ場面です。
質問3：「他社の見積もりと比べて高くないか」
これは正直、ありがたい質問です。私はいつも「ぜひ比べてください」とお答えします。
ただし、比べ方が重要です。「総額」だけで比べると、安い見積もりに大事な工程が抜けていたり、グレードの低い材料が紛れていたりします。仕様書ベースで、材料グレード・施工面積・工期・保証年数を揃えて比較してください。明誠では、相見積もり用の仕様書フォーマットもお渡ししています。
質問4：「ロープアクセスは本当に安全なのか」
これも繰り返し聞かれます。私の回答は決まっています。「法令に基づく作業手順と、二重ロープによるバックアップが基本です」と。
ロープアクセスは厚生労働省の労働安全衛生規則改正（2022年4月施行）で、特別教育の対象となるロープ高所作業として明確に位置付けられています。明誠のフランチャイズ加盟社では、必要な特別教育を受けた職人が、必ずメインロープとバックアップロープの二系統で作業しています。
私は新人にも、お客様にも、いつもこう言います。「安全はコストではなく、最初に守る前提条件です」。この前提が崩れる現場は、どれだけ安くても請けません。
H2-7：私が現場で20年見てきた、嘘偽りのない感想
正直に申し上げます。
私はこの業界に入って20年近くになりますが、「数十年に一度のショック」は10年に1回くらいは起きるというのが、現場感覚です。リーマンショック、東日本大震災、コロナ禍、そして今回のナフサショック。そのたびに、「準備していた会社」と「していなかった会社」で結果が大きく分かれてきました。
オーナー様や理事長様も同じです。今回のショックを「うちには関係ない」と素通りした物件と、「いったん業者と話して、計画を見直しておこう」と動いた物件では、2027年・2028年の修繕費総額で数百万円〜千万円単位の差が出る可能性があります。
「足場一択」「ロープ一択」の会社では、今回のような状況で動きが取れません。これは批判ではなく、構造的な事実です。私たち明誠は、ロープアクセス工事の日本初フランチャイズ展開を通じて、全国の専門職と組んで、この難局でも発注者の側に立った提案ができる体制を整えてきました。
これは私が現場で20年見てきた、嘘偽りのない感想です。
補足：戸あたり換算で考えると分かりやすい
数字の話を、もう少し読者の感覚に近い形で言い直します。
たとえば100戸のマンションで、修繕積立金から3億円を投じる大規模修繕を予定していたとします。ナフサショックで材料費が10%上昇すると、単純計算で3,000万円。これを戸あたりに換算すると、1戸あたり30万円の追加負担です。
修繕積立金が潤沢な物件であれば吸収できますが、私が見る限り、築20年超の物件の半数は追加徴収か借入を検討せざるを得ない水準です。30万円を月割すれば、1戸あたり月2,500円を1年間徴収する規模になります。
ここを冷静に試算するか、目を背けるかで、数年後の組合運営の安定感が大きく変わります。私が「総会前に1分だけ話題に出してください」と申し上げているのは、こういう理由です。
H2-8：まとめ ── 2026年6月までに動く理由
最後にもう一度、本記事の要点を整理します。
第1に、ナフサショックは塗料・防水・シーリングといった大規模修繕の根幹資材を直撃しています。朝日新聞の報道では、関西の塗装業者で「6月末で在庫が尽きる」可能性が指摘されました。
第2に、ガソリン補助金41.8円/L（経済産業省2026年5月20日発表）が示すように、これは数か月で収まる話ではありません。長期化を前提に経営判断を組み直す局面に入っています。
第3に、収益物件オーナー様・管理組合理事長様が今やるべき5つの判断は、①長期修繕計画の前倒し可否確認、②見積有効期限30日交渉、③同等品許容範囲の仕様書明文化、④3工法のハイブリッドシミュレーション、⑤補助金併用、の5つです。
そして第4に、6月総会前に動くことに意味があります。6月以降、塗料納期はさらに長期化する見通しです。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。
ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。「うちの物件はロープアクセスが向くのか」「ハイブリッド工法のシミュレーションだけ出してほしい」といった軽いご依頼も大歓迎です。
次回も、現場で本当に使える話だけをお届けします。
出典・参考資料
- 朝日新聞「ナフサ不足で塗装業者から悲鳴 塗料の在庫『6月末で尽きてしまう』」（2026年5月20日）
- Yahoo!ニュース「橋に塗る塗料が納入 1か月待ち 『塗装資材の安定供給を』中東情勢受け、石川県塗装工業会が要望」（2026年5月20日）
- Yahoo!ニュース「ガソリン補助金、1リットル40円台で高止まり 6月にも基金枯渇か」（2026年5月20日）
- Yahoo!ニュース「総合塗料3社の通期見通し、全社増収営業増益…中東リスクの見方は？」（2026年5月20日）
- 健美家「2027年エアコン価格が改定？ ナフサショックで新築の工期遅れ？ 収益物件オーナーが」（2026年5月20日）
- 経済産業省「令和8年度エネルギー需給構造高度化基準認証推進事業費補助金の公募について」（2026年5月20日）
- 東京都「マンションポータルサイト」
- 厚生労働省「ロープ高所作業に係る労働安全衛生規則の改正」
関連サービス
- ロープアクセス工法のご紹介 ── 無足場工法で工期短縮・コスト削減
- 大規模修繕工事のご紹介 ── 3工法から最適提案
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