06Aug大規模修繕、10年後もあなたの建物を「直せる会社」は残っていますか——担い手不足・CCUS・2024年問題が変える、管理組合とオーナーの発注先選び【2026年8月】本間社長ブログ大規模修繕は12〜15年周期。次の周期まで「直せる会社」は残っていますか。担い手不足・CCUS・2024年問題が発注者に及ぼす価格・工期・将来リスクを国交省データと現場20年の視点で整理し、工法選択と発注先の見極め方を解説します。Read More
01Augマンション大規模修繕、その発注金額は本当に適正ですか——修繕積立金「値上げ」局面で、管理組合とオーナーが工事費の妥当性を見抜く方法【2026年8月】本間社長ブログ管理費・修繕積立金の値上げが相次ぐ今、「大規模修繕の発注金額は適正か」という問いが増えています。国土交通省の実態調査という“ものさし”と、足場費を左右する3つの工法を軸に、管理組合と収益物件オーナーが工事費の妥当性を見抜く視点を、20年現場...Read More
28Jul猛暑の現場で、大規模修繕は「止める」べきか「続ける」べきか——2025年に義務化された熱中症対策と、発注者・管理組合が知っておきたい工期・品質・責任の話【2026年...本間社長ブログ2025年6月に罰則付きで義務化された職場の熱中症対策。令和6年の死傷1,257人という現実を踏まえ、発注者・管理組合が夏の大規模修繕で押さえるべき工期・品質・責任と、足場×ロープアクセスの工法選択を、本間社長が現場目線で解説します。Read More
27Julホテル新設ラッシュの2026年を“直す側”から読む——福山200室・大阪続々着工の裏で、既存ホテルに迫る大規模修繕と『止められない営業』をどう両立するか【2026年...本間社長ブログ福山200室・大阪10月着工・新今宮TOUGA HOTEL——2026年夏もホテルの新設計画が相次いでいます。訪日客4,268万人・稼働率62%上限・建設費高騰という公的データを直す側から読み解き、これから必ず来るホテルの大規模修繕と、営業...Read More
26Jul「中古マンションが選ばれる時代」を直す側から読む——新築1億円超・中古成約2.2倍の2026年、オーナーと管理組合が“選ばれ続ける建物”になるための大規模修繕と工法...本間社長ブログ『築40年の中古が選ばれる』が話題の2026年。新築1億円超・中古成約は新築供給の約2.2倍という数字を、不動産経済研究所や東日本レインズの公的データでやさしく解説。選ばれ続ける建物になるための大規模修繕と、足場・無足場ロープアクセス・ハイ...Read More
25Julホテルと収益ビルは「建てるより直して勝つ」時代へ——インバウンド上半期2108万人・都心空室率1.99％の2026年、オーナーが大規模修繕と改修を『工法』で最適化す...本間社長ブログ『オフィスよりホテルは儲かる』が話題の2026年、インバウンド回復と建設費高騰を観光庁・JNTOのデータからやさしく解説。稼働中のホテルや満室のビルを止めずに直す無足場ロープアクセス、足場との3工法最適提案、旅館業許可の新ルールまで。東京の...Read More
24Jul「40戸ないと採算が合わない」——管理会社に“切り捨てられる”小規模マンションが増える2026年、収益物件オーナーと管理組合が大規模修繕を“工法”で守る実務【202...本間社長ブログ管理会社が小規模マンションの管理を“突然解約”する「管理難民」問題を、日経報道と国交省データからやさしく解説。修繕積立金を守り、大規模修繕を足場費から見直す方法、無足場ロープアクセス・3工法の最適提案まで。東京の明誠が無料調査・お見積りに対...Read More
23Julオフィスビルの「選ばれる・選ばれない」は共用部と外装で決まる時代へ——福岡の新築ランドマークが坪3万6000円で内定8割、東京の空室率は1.99%。テナントビルオー...本間社長ブログ福岡の新築ランドマークが市内最高水準の賃料で内定8割、東京の空室率は1.99%。共用部のアメニティが賃料に5.3%の差をつけるという調査結果とあわせ、テナントビルオーナーが外装・共用部の大規模修繕を「費用」から「投資」に変える実務を、工法比...Read More
22Jul新築マンションが平均1億3784万円の時代——23区の“8割が1億円超”でも、あなたの資産価値を決めるのは新築価格ではなく『大規模修繕の質』。収益物件オーナーと管理...本間社長ブログ2025年度の東京23区新築マンション平均は初の1億3784万円、23区の8割が1億円超。だが中古は2026年5月に曲がり角へ。資産価値を分けるのは新築価格でも立地でもなく大規模修繕の質と修繕履歴です。工法選択で積立金と資産を守る実務を現場...Read More
20Jul管理会社に「切られる」マンションが急増する時代へ——小規模物件から始まった“管理難民”のなかで、収益物件オーナーと管理組合が大規模修繕を自ら主導し、工法選択でコスト...本間社長ブログ管理会社が小規模マンションを「うまみがない」と解約する時代が来ました。管理業者は13年連続で減少。管理を頼れなくなったオーナーと管理組合が、大規模修繕を自ら主導し、相見積りと工法選択でコストと資産価値を守る実務を、現場20年の視点で整理しま...Read More
