ホテルの大規模修繕で最大のコストは工事費ではなく「止めた客室の売上」。客室稼働率56.2%・客室単価が過去最高圏の2026年、建築基準法第12条の外壁全面打診と機会損失の試算から、足場・ロープアクセス・ハイブリッドの選び方を一次情報つきで解...

大規模修繕の決議ルールが2026年4月に変わりました。改正区分所有法の出席者多数決、外壁剥落等なら3/4→2/3、所在不明者の除外、そして厳格化された定足数を法務省・国土交通省の一次情報で解説。管理組合とオーナーが秋の理事会前に確認したい7...

都市部の高層ビル向けに係留式ドローンによる外壁調査サービスが登場し、足場やゴンドラに頼らない点検が現実味を帯びてきました。ただし建築基準法12条の全面打診等をドローン赤外線で代替するには、令和4年の告示改正とガイドラインが定める条件がありま...

2026年8月19日、シーリング工事用の水性プライマーが発表されました。一方で化学物質の自律的管理は2026年4月に対象物質が約2,900へ拡大。大規模修繕でいちばん苦情が出る「臭い」の正体、居住者の生活影響を減らす4つの実務、足場とロープ...

長期金利が約30年ぶりの2.945％。大規模修繕の借入コスト、修繕積立金不足36.6％、路線価＋2.9％が同時に効く2026年。住宅金融支援機構の金利引下げ最大0.60％の使い方と、仮設足場という「建物を良くしない費用」の削り方を、管理組合...

大規模修繕の費用高騰が2026年も続いています。首都圏の分譲マンション賃料は7月に4,209円/㎡と直近1年の最高値を更新した一方、中東情勢によるナフサ由来資材の供給難で工事費は上昇。賃料増だけでは埋まらない構造と、管理組合・オーナーが打て...

首都高・荒川湾岸橋の大規模修繕（110億円・工期約7年半）から、修繕の先送りが費用を押し上げる仕組みを解説。国交省データで見る費用相場、足場とロープアクセス（無足場工法）の使い分け、今日からできる7つのチェックまで。無料調査もご相談ください...

大規模修繕の費用が上がり続ける2026年、コストを抑える3つの視点を解説。足場費を圧縮する無足場ロープアクセス工法や、足場との3工法から建物に最適な工法を提案。東京の明誠が現地調査・お見積りに対応します。

管理費・修繕積立金の値上げが相次ぐ今、「大規模修繕の発注金額は適正か」という問いが増えています。国土交通省の実態調査という“ものさし”と、足場費を左右する3つの工法を軸に、管理組合と収益物件オーナーが工事費の妥当性を見抜く視点を、20年現場...

2025年6月に罰則付きで義務化された職場の熱中症対策。令和6年の死傷1,257人という現実を踏まえ、発注者・管理組合が夏の大規模修繕で押さえるべき工期・品質・責任と、足場×ロープアクセスの工法選択を、本間社長が現場目線で解説します。