日銀が政策金利を1.0%程度へ——31年ぶりの高水準と報じられました。金利上昇で“逆ザヤ”が膨らむ収益物件オーナーが、唯一コントロールできるコスト＝大規模修繕の「工法選択」で、利回りと資産価値を守る方法を現場目線で解説します。

分譲マンションの修繕積立金は10年で平均5割増。それでも足りず高額な一時金請求に至るケースが報じられています。なぜ足りなくなるのか、不足したときの選択肢、そして「工法の見直し」で修繕費そのものを下げる現実的な一手を、収益物件オーナーと管理組...

猛暑で遮熱塗料が品薄に。塗装業界は中国・インドからの代替調達に動いています。今夏の大規模修繕に省エネ改修と補助金をどう組み込むか、収益物件オーナーと管理組合の判断軸を解説します。

帝国データバンクの調査で、塗装・防水工事の倒産が2026年1〜5月だけで80件にのぼり、過去最多だった2025年に次ぐペースで推移していることが分かりました。中東情勢を発端としたナフサ不足、資材高、人手不足、価格転嫁の遅れ——複数の逆風が小...

政府が6月23日、塗料用シンナーをメーカーから工務店などへ直接販売する仕組みを開始します。中東情勢を発端とした供給ひっ迫に対する初動の一手であり、止まっていた塗装・大規模修繕が動き出す転機になり得ます。価格と納期がまだ読みにくいこの局面で、...

マンションの大規模修繕で、約6割の現場が「資材の納期遅れで工期がずれた・ずれる可能性がある」と回答。背景にあるのは中東情勢を発端とした“ナフサショック”による防水材・塗料の高騰と入手難です。値上げと遅延が同時に来るこの局面で、収益物件オーナ...

静岡県吉田町が公共施設4施設で外壁の全面打診調査を実施していなかったと発表。これは行政だけの話ではありません。築10年を超えたマンション・ビルのオーナーと管理組合にも同じ義務があります。足場を組まずに調査する選択肢まで、現場20年の目線で整...

首都圏の分譲マンション賃料が2カ月ぶりに下落（東京カンテイ5月調査）。賃料が頭打ちなら、利回りは“コスト側”で守るしかありません。修繕費の大半を占める足場・仮設費を、3つの工法選択でどう圧縮するか。収益物件オーナー・管理組合に、現場20年の...

2026年6月、原油高とナフサ不足で防水・塗装材料の供給が滞り、現場で工事中断も。日本総研は建設投資の下振れを指摘します。膨らむ大規模修繕コストの正体と、足場・ロープアクセス・ハイブリッドの工法選択で総額を守る考え方を、現場目線で解説します...

公取委がマンション大規模修繕の談合で38社に排除措置命令・計16億円の課徴金方針。設計監理方式の死角、管理組合とオーナーが今すぐやるべき発注先の見極め方と工法選択を、現場目線で解説します。