30Jun大規模修繕か、建替えか——資材高騰で揺れる収益不動産オーナーの分岐点。京都の名門ホテル“解体”報道が示す「長く使う」判断と、稼働を止めないロープアクセス改修という選...本間社長ブログ資材高騰で「建替えか改修か」に悩む収益不動産オーナーへ。京都の名門ホテル解体報道を起点に、大規模修繕の判断軸と、稼働を止めない無足場ロープアクセス工法・ハイブリッド工法という選択肢を、本間社長が現場目線で解説します。Read More
29Jun大規模修繕「12年周期」はもう古い？——高耐久仕様で“18年周期”へ。国も認める「長周期化」を、収益物件オーナーと管理組合は積立金不足の時代にどう使いこなすか【20...本間社長ブログ「大規模修繕は12年周期」は思い込み。国の最新ガイドラインは周期を12〜15年に広げ、高耐久仕様で18年周期へ動き始めた。収益物件オーナー・管理組合が積立金不足の時代に長周期化を使いこなす判断軸を、明誠の本間が現場目線で解説する。Read More
28Jun機械式駐車場が、いつのまにか「金食い虫」に——車離れで空き区画3割、駐車場収入の目減りが修繕積立金を直撃する。収益物件オーナーと管理組合が、大規模修繕と一体で考える...本間社長ブログ車離れで機械式駐車場の空き区画が増えると、駐車場収入の減少が修繕積立金を直撃します。維持・更新・平面化の三択と、足場/ロープアクセス/ハイブリッドの工法選択を大規模修繕と一体で考える判断軸を、国交省の公的資料をもとに解説します。Read More
27Jun大規模修繕「談合」に公取委が動いた——30社超への排除措置命令の方針が映す“設計監理方式の死角”と、収益物件オーナーが修繕積立金を守る5つの自衛策【2026年6月】本間社長ブログ2026年6月、マンション大規模修繕の談合に公取委が動きました。設計監理方式の死角を国交省・横浜市の一次情報で解説し、修繕積立金を守る5つの自衛策と、足場・ロープアクセス・ハイブリッドの工法選択で“比べられる見積もり”をつくる方法をお伝えし...Read More
26Jun日銀が31年ぶりの「金利1%」へ——“逆ザヤ”が膨らむ局面で、収益物件オーナーが唯一コントロールできる変数は、大規模修繕の「工法選択」だ【2026年6月】本間社長ブログ日銀が政策金利を1.0%程度へ——31年ぶりの高水準と報じられました。金利上昇で“逆ザヤ”が膨らむ収益物件オーナーが、唯一コントロールできるコスト＝大規模修繕の「工法選択」で、利回りと資産価値を守る方法を現場目線で解説します。Read More
24Jun修繕積立金が10年で5割増、それでも足りない——「住民格差」で大規模修繕が止まる前に。収益物件オーナーと管理組合がいま打つべき手【2026年6月】本間社長ブログ分譲マンションの修繕積立金は10年で平均5割増。それでも足りず高額な一時金請求に至るケースが報じられています。なぜ足りなくなるのか、不足したときの選択肢、そして「工法の見直し」で修繕費そのものを下げる現実的な一手を、収益物件オーナーと管理組...Read More
23Jun遮熱塗料が猛暑で品薄——代替調達に走る塗装業界。今夏の大規模修繕で「省エネ改修＋補助金」をどう組み込むか。収益物件オーナー・管理組合の判断軸【2026年6月】本間社長ブログ猛暑で遮熱塗料が品薄に。塗装業界は中国・インドからの代替調達に動いています。今夏の大規模修繕に省エネ改修と補助金をどう組み込むか、収益物件オーナーと管理組合の判断軸を解説します。Read More
22Jun塗装・防水工事の倒産が過去最多ペース——2026年1〜5月で80件。あなたの大規模修繕、その施工会社は最後までやり切れるか。収益物件オーナー・管理組合の「業者選定」...本間社長ブログ帝国データバンクの調査で、塗装・防水工事の倒産が2026年1〜5月だけで80件にのぼり、過去最多だった2025年に次ぐペースで推移していることが分かりました。中東情勢を発端としたナフサ不足、資材高、人手不足、価格転嫁の遅れ——複数の逆風が小...Read More
21Jun塗料用シンナー、政府が23日から“直接販売”を開始——供給ひっ迫の転機。止めていたマンション大規模修繕、いつ動かすか。収益物件オーナー・管理組合の判断軸【2026年...本間社長ブログ政府が6月23日、塗料用シンナーをメーカーから工務店などへ直接販売する仕組みを開始します。中東情勢を発端とした供給ひっ迫に対する初動の一手であり、止まっていた塗装・大規模修繕が動き出す転機になり得ます。価格と納期がまだ読みにくいこの局面で、...Read More
20Junマンション大規模修繕、いま“6割が遅延”——中東発「ナフサショック」で防水材・塗料が高騰。収益物件オーナーと管理組合が値上げ局面で資産を守る現実的な打ち手【2026...本間社長ブログマンションの大規模修繕で、約6割の現場が「資材の納期遅れで工期がずれた・ずれる可能性がある」と回答。背景にあるのは中東情勢を発端とした“ナフサショック”による防水材・塗料の高騰と入手難です。値上げと遅延が同時に来るこの局面で、収益物件オーナ...Read More
